948 m² großes Grundstück mit einzugsbereitem Haus in absoluter RUHELAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -3% (ruhiges Wohnumfeld positiv, GIS-Lageprofil insgesamt aber unterdurchschnittlich mit schwacher ÖV-Anbindung)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: -10% (Bauklasse W I 6,5 m und Höchstbebauung 150 m² begrenzen die wirtschaftliche Ausnutzung des 948 m² großen Grundstücks)
- Grundstücksgröße: -4% (große Fläche im Einfamilienhaussegment kann den Käuferkreis einschränken und den m²-Preis leicht drücken)
Lage
Anisgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 948 m² großes Grundstück laut Grundbuch, bebaut mit einem feinen Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Anisgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Das Grundstück überzeugt durch seine große Größe und das Potenzial.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders idyllisches Wohnumfeld.
Es befindet sich in einem dem Alter entsprechend hervorragenden Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es bietet eine sehr gute Raumstruktur, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft vermittelt eine angenehme, fast ländliche Atmosphäre – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden in privater, idyllischer Umgebung.
Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.
Eckdaten: -ein Ausschnitt vom aktuellen Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan liegt vor
- das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 948 m² laut Grundbuch
- Bauklasse: W I 6,5 m
- Bauweise: ogk = offen oder gekuppelt
- Höchstbebauung: 150 m²
- Besondere Bestimmungen: Ausschnitt: Auf den mit BB2 bezeichneten Flächen darf der obere Abschluss der Gebäudefronten an keiner Stelle höher als das um 1,5 m vermehrte Ausmaß der zulässigen Gebäudehöhe über dem anschließenden Gelände liegen, und die bebaute Fläche darf 150 m² je Bauplatz (in der gekuppelten Bauweise jeweils 150 m²) nicht übersteigen. Der höchste Punkt der zur Errichtung gelangenden Dächer darf die tatsächlich ausgeführte Gebäudehöhe um höchstens 4,5 m überragen. Die mit Nebengebäuden bebaute Grundfläche darf höchstens 30 m² je Bauplatz betragen.
- das ganze Plandokument inklusive des Planes zur Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes, sowie weitere Unterlagen werden im Zuge der Anfrage übermittelt.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer:in mitgeteilten Informationen.
Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 587.000 bis 881.000
- Schätzwert pro m²
- € 775/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 948 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in 1220 Wien, das derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bebaut ist. Für die Bodenbewertung ist vor allem maßgeblich, dass das Grundstück grundsätzlich gut nutzbar ist, die bauliche Ausnutzbarkeit laut vorliegenden Widmungsangaben aber eher begrenzt bleibt: Bauklasse W I, 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise und eine Höchstbebauung von 150 m². Das spricht eher für klassische Einfamilienhausnutzung als für eine intensive Verwertung.
Die Lage ist aus Sicht eines Wohnnutzers angenehm ruhig und grün. Gleichzeitig zeigt die objektive Standortanalyse eine eher schwächere öffentliche Anbindung und keine besonders starke Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Daher ist die Lage insgesamt nicht als Spitzenlage, sondern als durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Wohnlage einzustufen.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 934 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen. Davon wurden Abschläge für die begrenzte Ausnutzbarkeit, die nur durchschnittliche Mikrolage und die große Grundstücksfläche im Einfamilienhaussegment vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 775 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 735.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 587.000 EUR bis 881.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.