1.000 m² Baugrund in Top-Ruhelage der Donaustadt – seltenes Entwicklungsobjekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohnstraße, erholsame Wohnlage laut Beschreibung)
- Entwicklungspotenzial/Baurecht: +6% (Widmung W I 6,5 m o 25 %, offene Bauweise und Neubau-/Mehrfacheinheiten-Potenzial laut Text)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, schwache ÖV- und Nahversorgungswerte)
- Grundstücksgröße/Marktgängigkeit: -2% (1.000 m² sind für Einfamilienhauskäufer bereits größer und damit etwas engerer Käuferkreis)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Bestandsgebäude im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Das Grundstück, welches sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger eignet, umfasst insgesamt rund 1.000 m² Grund und ist mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bebaut. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 146 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit etwa 75 m² und ein Dachgeschoss mit rund 72 m². Das Gebäude ist großteils unterkellert und bietet zusätzlich etwa 51 m² Kellerfläche.
Das Objekt ist solide erhalten und kann entweder saniert, teilweise erneuert oder vollständig neu konzipiert werden. Die bestehende Widmung W I 6,5 m o 25 % eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Abriss und Neubau bis hin zur Entwicklung mehrerer Einheiten in offener Bauweise. Eine Bebauung von 25 % der Grundfläche bietet ein attraktives Potenzial für eine wirtschaftlich interessante Projektierung.
Der Außenbereich besteht aus einem großzügigen Garten mit rund 840 m² sowie einer Garage von etwa 60 m² und zusätzlichen Stellplätzen. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, betrieben mit Öl und Elektro. Aufgrund des guten Zustands des Bestandsgebäudes ist sowohl eine sofortige Nutzung als auch ein schrittweises Entwicklungsmodell möglich.
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße der Donaustadt kombiniert absolute Erholungslage mit guter Infrastruktur. Buslinien wie der 24A und 89A liegen in Gehweite, der Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 (Aspern Nord) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, wodurch die Liegenschaft zusätzliches Zukunftspotenzial bietet.
Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einem wachsenden Bezirk Wiens zu investieren und ein attraktives Projekt – sei es zur Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung – zu realisieren.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 792.000
- Schätzwert pro m²
- € 660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Baugrundstück in 1220 Wien mit bestehendem Zweifamilienhaus aus 1965. Maßgeblich für den Bodenwert ist die Widmung W I 6,5 m o 25 %, die eine offene Wohnbebauung mit begrenzter, aber gut nutzbarer Ausnutzung ermöglicht. Damit ist das Grundstück sowohl für eine Sanierung des Bestands als auch für Abriss und Neubebauung interessant. Nicht ausdrücklich dokumentiert sind hingegen Details zur Erschließung oder besondere bauliche Erschwernisse; diese wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage in der Donaustadt positiv zu sehen. Laut Beschreibung besteht eine gute Wohnqualität mit gewachsenem Umfeld und Entwicklungsperspektive. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch nur schwache Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb die infrastrukturelle Qualität unter dem Wiener Durchschnitt liegt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 626 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Für die konkrete Liegenschaft wurde ein moderater Zuschlag für die ruhige Mikrolage und das Entwicklungspotenzial angesetzt, gleichzeitig aber ein Abschlag für die eher periphere Infrastruktur berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 660 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 660.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 528.000 EUR bis 792.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.