Altes geht. Ihr neues Zuhause kommt | Sonniges Eckgrundstück inmitten der Donaustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südausrichtung/Eckgrundstück: +5% (günstige Belichtung und tendenziell bessere Nutzbarkeit laut Beschreibung)
- Ruhige Grünlage in der Kleingartenanlage: +4% (wohnlich, geringe unmittelbare Störwirkung laut Maklertext und Grünraumprofil)
- Vollerschlossen und sofort verfügbar: +8% (Strom, Wasser, Kanal vorhanden; baureifer Zustand)
- Eingeschränkte Ausnutzbarkeit durch Eklw-Widmung: -12% (nur ca. 50 m² bebaute Fläche, 265 m³, 5,50 m Höhe)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr 0,15)
- Abbruchbestand vorhanden: -4% (Bestandsgebäude als Abbruchobjekt, daher Zusatzaufwand vor Neubebauung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Eigengrundstück in 1220 Wien mit einem Bestandsgebäude aus 1988, das als Abbruchobjekt gilt. Das Grundstück befindet sich seit Längerem im Dornröschenschlaf, die Substanz dahinter ist jedoch gefragt: Eigentum statt Pacht, Widmung für ganzjähriges Wohnen und Südausrichtung, ruhig gelegen im Inneren der Kleingartenanlage Vinzenz Macholda.
Die Parzelle bietet eine solide Grundlage für ein neues, individuell geplantes Wohnhaus im Grünen.
ECKDATEN:
- Grundfläche: 314 m² Eigengrund
- Widmung: Eklw – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen
- Bebauung: grundsätzlich bis 50 m² bebaute Fläche, max. 265 m³, max. 5,50 m Höhe
- Bestand: ca. 30 m² bebaute Fläche, unterkellert, Baujahr 1988 – Abbruchobjekt
- Ausrichtung: Süden
- Strom, Wasser, Kanal vorhanden
- Laufende Kosten: ca. EUR 50 monatlich (Müll, Gemeinde- und Vereinsabgaben); Wasser und Abwasser nach Verbrauch
- Parkplatz der Liegenschaft zugeordnet
- Sofort verfügbar
SPAR direkt gegenüber, U2-Stationen Lina-Loos-Platz und Hausfeldstraße sowie Bus 84A in der Nähe. Seestadt, Badeteich und Blumengärten Hirschstetten gut erreichbar. Das Hausfeld zählt zu den wichtigsten Stadtentwicklungsgebieten der Donaustadt.
Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?
Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 237.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein voll erschlossenes Eigengrundstück in 1220 Wien mit rund 314 m² Grundfläche, gelegen im Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Positiv hervorzuheben sind die Südausrichtung, die Ecklage, die ruhige Situierung innerhalb der Anlage sowie die vorhandene Erschließung mit Strom, Wasser und Kanal. Das bestehende Gebäude ist wirtschaftlich als Abbruchobjekt einzustufen. Für die Wertermittlung ist außerdem wesentlich, dass die Widmung Eklw die bauliche Ausnutzbarkeit klar begrenzt; damit ist das Grundstück zwar gut nutzbar, aber nicht mit frei bebaubarem Wohnbauland höherer Dichte gleichzusetzen.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen im Umfeld von 852 EUR/m². Dieser wurde nur moderat angepasst, weil der Markthinweis eine starke Orientierung am Referenzwert vorgibt. Zuschläge wurden für Ausrichtung, Ecklage, ruhige Grünlage und Vollerschließung angesetzt, Abschläge für die eingeschränkte Bebaubarkeit, die nur mäßige ÖV-Anbindung und den erforderlichen Abbruch des Bestands.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 840 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 264.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 237.000 EUR bis 291.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut gelegenes, aber in der Ausnutzung begrenztes Baugrundstück einzuschätzen.
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