Mühlwasser, Lobau, Donauinsel | Grundstück I Wohnen in RUHELAGE beim Wasser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage am Wasser/Grünraum: +8% (fußläufig zum Mühlwasser, nahe Lobau und Donauinsel, ruhiges Gartensiedlungsgebiet)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -12% (laut Beschreibung Gartensiedlungsgebiet mit nur 80 m² verbaubar, damit eingeschränkte Ausnutzbarkeit)
- Erschließung: -15% (laut Beschreibung nicht aufgeschlossen, daher Aufschließungs- und Herstellungsaufwand)
- ÖV-/Infrastrukturprofil: -3% (GIS-Gesamtscore schwach, ÖV nur busbasiert und insgesamt unterdurchschnittliche Versorgungslage)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Gartensiedlungsgebiet, nur etwa 5 Gehminuten vom Mühlwasser entfernt. Die Umgebung besticht durch viel Grün, absolute Ruhe und zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Eine Busstation ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung. Das Donauspital erreichen Sie in 10 Autominuten.
Mühlwasser: 5 min Fußweg
Donauinsel/Lobau
Busstattion Husarenweg 93A: 4 min Fußweg
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Wien am schönsten ist! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen – und das direkt am Wasser? In Wien eine absolute Rarität. Genau diese Gelegenheit bietet sich hier: nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel. Ein Ort, an dem sich Natur, Erholung und Stadtleben perfekt verbinden.
Das Grundstück umfasst 373 m² und ist gemäß Widmung Gartensiedlungsgebiet, 80 m² verbaubar (BB) – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück in der gleichen Größe miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 746 m² und sind auch im Paket erwerbbar. Da beide Grundstücke grundbücherlich jeweils eigene Einlagezahlen aufweisen, können auch zwei Häuser errichtet werden.
Das Grundstück ist unbebaut und nicht aufgeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.
Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.
Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 344.000
- Schätzwert pro m²
- € 770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Baugrundstück mit 373 m² in 1220 Wien, laut Beschreibung im Gartensiedlungsgebiet. Positiv hervorzuheben sind die sehr ruhige, grüne Wohnlage sowie die Nähe zum Mühlwasser, zur Lobau und zur Donauinsel. Diese naturnahe Mikrolage ist im Wiener Markt grundsätzlich attraktiv. Gleichzeitig ist aber zu berücksichtigen, dass das Grundstück laut Inserat nicht aufgeschlossen ist und die Bebaubarkeit mit 80 m² verbaubar vergleichsweise eingeschränkt erscheint. Gerade diese beiden Punkte wirken im Bodenwertverfahren deutlich wertmindernd.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 987 EUR/m² herangezogen. Von diesem Durchschnittswert wurde wegen der guten Ruhelage ein moderater Zuschlag angesetzt, dem jedoch Abschläge für die fehlende Aufschließung, die begrenzte Ausnutzbarkeit sowie die insgesamt nur mäßige Infrastruktur- und ÖV-Anbindung gegenüberstehen. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 770 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt damit rund 287.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nicht vollständig bekannten Detailparameter erscheint eine Wertspanne von etwa 230.000 EUR bis 344.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt bei rund 770 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.