Nähe Alte Donau - Kleingartenidylle mit Potential

Bewertet wurde ein 403 m² großes Grundstück in 1220 Wien mit Widmung Bauland/Wohnbau im Gartensiedlungsgebiet. Laut Beschreibung ist das Grundstück bereits aufgeschlossen; ein Neubau ist unter den angegebenen Bedingungen mit begrenzter Bebauung möglich. Das vorhandene Sommerhaus ist für den Bodenwert nicht ausschlaggebend, zeigt aber, dass das Grundstück bereits nutzbar ist. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Siedlungslage, die Nähe zur Alten Donau sowie die gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung, was auch durch das sehr gute Lageprofil bestätigt wird.

Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 827 EUR/m². Dieser Wert wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der Steuerungshinweis eine niedrige Gewichtung des Algorithmus vorgibt und die konkrete Lagequalität eher für ein höheres Niveau spricht. Werterhöhend wirken die gute Mikrolage und die bereits erfolgte Aufschließung; wertmindernd ist die im Gartensiedlungsgebiet erkennbare eingeschränkte Ausnutzbarkeit gegenüber frei bebaubarem Wohnbauland.

Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 950 EUR/m² ab. Für die Grundstücksfläche ergibt sich ein Schätzwert von rund 383.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 320.000 EUR bis 460.000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.