Mühlwasser-Lobau: Grundstück mit Altbestand in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (laut Beschreibung absolute Ruhelage, abseits von Durchzugsverkehr)
- Freizeit- und Naturbezug: +4% (Nähe Mühlwasser und Nationalpark Lobau erhöht Wohnattraktivität)
- ÖV-Anbindung: -4% (GIS-Score für öffentlichen Verkehr schwach, primär Busanbindung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -8% (Gartensiedlungsgebiet, laut Text nur 100 m² verbaubar und damit eingeschränkte Ausnutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück (Gartensiedlungsgebiet, 100m² verbaubar) mit Althausbestand befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage nahe dem Mühlwasser sowie dem Nationalpark Donauauen-Lobau.
Die Liegenschaft liegt abseits von Durchzugsverkehr und bietet ein entspanntes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden.
Nahversorger, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Auch eine Busverbindung (93A) befindet sich in der Nähe und bietet eine gute Anbindung zur U-Bahn.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 453.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 411 m² großes Baugrundstück in 1220 Wien mit Altbestand im Gartensiedlungsgebiet. Laut Beschreibung ist eine Verbauung von 100 m² möglich; das spricht für eine wohnorientierte, aber in der Ausnutzbarkeit eher begrenzte Widmung. Angaben zur Erschließung oder zu besonderen Lasten liegen nicht vor, daher wurden diese Punkte nicht gesondert wertverändert angesetzt.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: Das Grundstück liegt nahe dem Mühlwasser und der Lobau in ausdrücklich ruhiger Wohnumgebung ohne Durchzugsverkehr. Diese naturnahe Ruhelage ist klar werterhöhend. Etwas dämpfend wirkt die nur mäßige öffentliche Verkehrsanbindung, auch wenn Bus und Versorgungseinrichtungen vorhanden sind.
Als Ausgangsbasis diente der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Kaufverträge von rund 1.001 EUR/m². Darauf wurden für die konkrete Liegenschaft Zuschläge für Ruhelage und Naturbezug sowie Abschläge für die eingeschränkte bauliche Ausnutzbarkeit und die schwächere ÖV-Anbindung angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.010 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 415.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine marktgerechte Wertspanne von etwa 370.000 EUR bis 453.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gut nachgefragte Wohnlage mit begrenzter Bebauungsintensität einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.