Rarität am Mühlwasser mit Altbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (nahezu quadratisches Grundstück mit guter Breite/Tiefe-Relation)
- Mikrolage: +6% (ruhige grüne Siedlungslage, nur ca. 250 m zum Mühlwasser, hoher Freizeitwert)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +4% (offene Bauweise, Bauklasse I, laut Beschreibung auch Doppelhaus realisierbar)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -2,5%, insgesamt nur mäßiger Gesamtscore)
- Altbestand / Abbrucherfordernis: -5% (bestehendes älteres Wohnhaus soll laut Beschreibung einem Neubau weichen)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Siedlungslage der Donaustadt und überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Mühlwasser ist nur rund 250 Meter entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazieren, Radfahren und Entspannen. Auch das Schillerwasser, die Lobau und die Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 93A und 95A gut gegeben. Über die nahegelegenen Haltestellen sind unter anderem die U2-Stationen Donaustadtbrücke und Aspernstraße gut erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A22 – Donauuferautobahn.
Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Trafik und diverse gastronomische Angebote – von Imbiss und Pizzeria bis hin zu Café und Restaurants – befinden sich in der näheren Umgebung.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten in der Umgebung sowie einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Volksschulen, berufsbildende höhere Schulen sowie Gymnasien und Realgymnasien sind gut erreichbar.
Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier können Sie Ihr Traumhaus errichten!
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr ganz persönliches Zuhause in ruhiger Siedlungslage zu verwirklichen – nur rund 250 Meter vom idyllischen Mühlwasser entfernt. Eingebettet in eine grüne und entspannte Umgebung, erwartet Sie hier ein Platz, an dem sich Wohnen und Naturnähe auf besondere Weise verbinden lassen.
Das nahezu quadratisch geschnittene Grundstück umfasst rund 457 m² und verfügt über eine Breite von etwa 21 Metern sowie eine Tiefe von über 23 Metern. Die Widmung als Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise ermöglicht eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern zuzüglich Dachgeschoss und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die großzügige Grundstücksbreite bietet sich neben der Errichtung eines Einfamilienhauses auch die Möglichkeit, ein attraktives Doppelhaus zu realisieren – ideal für Familien, mehrere Generationen oder als interessante Investitionsmöglichkeit.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus, das aufgrund seines Alters und baulichen Zustands einem Neubau weichen sollte. Das bestehende Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen vollständig unterkellerten Bereich.
Die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser verleiht der Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre und bietet eine wunderbare Kombination aus Ruhe, Entspannung und Naturnähe.
Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolles Doppelhaus oder individuelle Wohnlösung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu schaffen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 411.000 bis 503.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 457 m² großes Baugrundstück in 1220 Wien mit Widmung Bauland Wohngebiet, Bauklasse I und offener Bauweise. Der nahezu quadratische Zuschnitt mit rund 21 Metern Breite ist für eine Wohnbebauung günstig und erlaubt nach der Beschreibung nicht nur ein Einfamilienhaus, sondern auch eine Doppelhauslösung. Auf dem Grundstück befindet sich allerdings ein älteres Bestandsgebäude, das nach den Angaben wirtschaftlich eher als Abbruchobjekt zu sehen ist.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv, weil sie eine ruhige Siedlungsstruktur mit hoher Freizeitqualität verbindet. Die Nähe zum Mühlwasser und zu weiteren Erholungsräumen ist klar werterhöhend. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage bei öffentlicher Anbindung und Infrastruktur, weshalb hier kein überdurchschnittlicher Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 940 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Dieser wurde für den guten Zuschnitt, die naturnahe Mikrolage und die solide Bebaubarkeit moderat nach oben angepasst; für den Altbestand mit wahrscheinlichem Abbruchbedarf sowie das nur durchschnittliche GIS-Lageprofil wurden Abschläge berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.000 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 457.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 411.000 EUR bis 503.000 EUR.
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