Perfekt gelegenes Baugrundstück in Esslinger Grünlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Frontbreite: -3% (ca. 11 m Straßenfront bei rund 44/45 m Tiefe, eher schmales Breite-Tiefe-Verhältnis)
- Mikrolage: -2% (gute Nahversorgung, aber laut GIS schwächere ÖV-Anbindung; insgesamt leicht unter dem Durchschnitt des Referenzpools)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -5% (Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6 m; typische Einfamilienhausnutzung, keine erhöhte Ausnutzbarkeit)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -12% (Grundstück ist ausdrücklich unerschlossen und muss erst aufgeschlossen werden)
- Topografie: +3% (laut Beschreibung ebenes Grundstück, für Bebauung günstig)
Lage
Esslingzentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Esslingzentrum und der Stadtgrenze Wien gelangt ein perfekt gelegenes ebenes ca. 493m² Baugrundstück in schöner Lage mit ausgezeichneter Anbindung zum Verkauf.
Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6m, offene oder gekuppelte Bauweise, - mögliche bebaubare Grundfläche für ein neues Einfamilienhaus ca. 123m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 246m² (ohne Gewähr)
Straßenfront ca. 11m, Grundstückstiefe ca. 44/45m - die Grundrisse zum Objekt gibt es in Kürze.
Das Grundstück muss aufgeschlossenen werden.
Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe (Billa ca. 550m, Zentrum Essling ca. 900m, sowie das Marchfeldcenter ca. 1,1 km mit Hofer, Billa plus, Apotheke, Tankstelle, Konditorei Aida, ecet. ), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobuslinien 26A, 88B Richtung U2 Aspernstraße/Donauzentrum und U2 Aspern Nord)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 493 m² großes Baugrundstück in Wien-Essling mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die ebene Grundstücksbeschaffenheit sowie die grundsätzlich gute Eignung für ein Einfamilienhaus in offener oder gekuppelter Bauweise. Laut Beschreibung ist eine Bebauung in Bauklasse W I mit einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 246 m² darstellbar. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück noch unerschlossen ist und erst aufgeschlossen werden muss. Ebenfalls leicht negativ wirken die eher schmale Straßenfront von rund 11 m und die im Vergleich zu dichter bebaubaren Lagen begrenzte Ausnutzbarkeit.
Die Lage zwischen Esslingzentrum und Stadtgrenze ist für Wohnnutzung grundsätzlich solide, mit guter Nahversorgung im Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil jedoch nur mäßig, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 788 EUR/m². Nach den objektspezifischen Abschlägen und dem kleinen Zuschlag für die ebene Topografie ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 640 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 315.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 252.000 EUR bis 378.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.