Ihr eigenes Traumgrundstück in der Donaustadt für Ihr Traumhaus– Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung! Wir planen Ihr Traumhaus!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 499 m² Baugrund im Wohnbauland für ein Wohnhausprojekt
- Bauklasse I mit maximal 6,5 m Höhe
- Maximale bebaute Fläche 150 m² und Wohnnutzfläche 300 m²
- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in kurzer Distanz erreichbar
- Mehrere Supermärkte und Drogerien im nahen Umfeld
- Kindergärten und Schulen in fußläufiger Umgebung
- Grünräume und Erholungsflächen in der Nähe
- Keine gesicherten Angaben zu Erschließung und Anschlüssen im Dossier
Lage
Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an Nahversorgern, Shopping, Sport, Kindergärten und & Schulen, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Zur U-Bahn/ U2, gelangt man in wenigen Minuten mit dem Bus 99A, 99B. Der Bus ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Autoschnellstraße A23/S2 sind direkt und unkompliziert in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Erwerben Sie Ihr Grundstück und verwirklichen Sie Ihr geplantes Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen!
Willkommen in der Zukunft Ihres Wohntraums! Dieses großzügige 500 m² große Grundstück in der bezaubernden Donaustadt vereint idyllische Natur mit urbanem Komfort – eine einmalige Gelegenheit für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen.
Natur pur direkt vor Ihrer Haustür – Genießen Sie die Ruhe und Weite eines grünen Gebiets, perfekt zum Spielen, Entspannen und Durchatmen.
Top-Anbindung – Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto: Sie erreichen die Innenstadt in kürzester Zeit.
Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Erleben Sie die perfekte Balance aus Natur und Stadtleben – dieses Grundstück wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens
Besondere Bestimmungen:
- 150 m2 bebaute Fläche
- Bauklasse I
- Maximale Höhe 6,5 Meter
- Maximale Wohnnutzfläche 300m2
Ihre Vorteile für Ihren Hausbau:
- Planung inklusive
- Baugenehmigung
- Unterstützung für den Hausbau inklusive
- ELK- Kooperationspartner
- Finanzierungsvorschlag & Service inklusive
- Finanzierungen mit Anrechnung der Eigenleistung beim Hausbau möglich
- Bauherrenhilfe auf Wunsch mit Lagerhaus
Ihr Grundstück, Ihr fertig geplantes Traumhaus – verwirklichen Sie Ihre persönliche Wohnvision!
Kaufpreis Grundstück
EUR 450.000,- inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Lage:
Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an Nahversorgern, Shopping, Sport, Kindergärten und & Schulen, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Zur U-Bahn/ U2, gelangt man in wenigen Minuten mit dem Bus 99A, 99B. Der Bus ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Autoschnellstraße A23/S2 sind direkt und unkompliziert in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: [email protected].
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 443.000
- Schätzwert pro m²
- € 740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 499 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Wien-Donaustadt. Für die Einschätzung ist wesentlich, dass es sich um ein für Wohnzwecke vorgesehenes Grundstück handelt, dessen Bebaubarkeit im Inserat bereits näher beschrieben wird: Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 6,5 Meter, maximal 150 m² bebaute Fläche und bis zu 300 m² Wohnnutzfläche. Das spricht für ein gut nutzbares Grundstück für ein Einfamilien- oder ähnliches Wohnhaus, allerdings nicht für eine besonders hohe bauliche Ausnutzung.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Bus und Straßenbahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Ebenso befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen in der Umgebung. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und wohnlichem Umfeld ist in der Donaustadt marktgängig und nachgefragt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 700 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Für das konkrete Grundstück wurden leichte Aufwertungen für die gute Mikrolage und das Grünumfeld berücksichtigt. Dem gegenüber steht eine gewisse Begrenzung der Ausnutzbarkeit durch die angeführten Bauvorgaben. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 740 EUR/m² und ein Schätzwert von rund 369.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 295.000 EUR bis 443.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Vassilena Valkova
Novel Real Immobilien GmbH
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