Unikat im 22.Bezirk _ Grundstück auf Eigengrund für Einfamilienhaus bzw. bis zu 3 Reihenhäuser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (laut Widmung und Maklerbeschreibung sind Einfamilienhaus, bis zu 3 Reihenhäuser bzw. kleine Wohnanlage denkbar)
- Mikrolage: +4% (ruhige Einbahnstraße und Wohnumfeld positiv, aber GIS-Lage nur unterdurchschnittlich)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (Ost-West-Ausrichtung laut Beschreibung vorteilhaft für Belichtung)
- ÖV/Nahversorgung: -3% (GIS-Score insgesamt schwach, insbesondere öffentlicher Verkehr und Nahversorgung nur mäßig)
- Altbestand/Abbruch: -6% (abbruchreifer Bungalow, Abbruchkosten beim Käufer)
Lage
Telephonweg, Schafflerhofstraße, Wolfgang-Mühlwanger-Straße, Seestadt mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, Buslinie 99A/99B - ca. 10 Busminuten bis zur U2 - Aspern Nord!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)!
In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen.
Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer).
Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT
-) EIGENGRUND
-) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE
-) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGER
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 419.999,--.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis:
Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung
Rarität im 22.Bezirk - Grundstück auf Eigengrund - Einfamilienhaus, bis zu 3 Reihenhäuser oder Wohnbau!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 500 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in 1220 Wien. Besonders relevant ist die im Inserat genannte Widmung W I 6,5m ogk BB7, die nach der Beschreibung nicht nur ein Einfamilienhaus, sondern auch bis zu drei Reihenhäuser oder eine kleine Wohnanlage ermöglicht. Das ist für ein Grundstück dieser Größe ein klar positiver Faktor. Ebenfalls günstig wirken die ruhige Einbahnstraße und die Ost-West-Ausrichtung, die für gute Belichtung und ein wohngeeignetes Umfeld sprechen. Negativ zu berücksichtigen ist jedoch der vorhandene abbruchreife Bungalow, da die Abbruchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die infrastrukturelle Lage ist brauchbar, aber laut GIS-Profil nicht überdurchschnittlich; insbesondere öffentlicher Verkehr und Nahversorgung sind eher mittelmäßig ausgeprägt, auch wenn die Nähe zur Seestadt positiv ist. Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis aus Vergleichstransaktionen von 705 EUR/m². Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 780 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 390.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 312.000 EUR bis 468.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.