669 m² Baugrund in Süßenbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (45 % bebaubar, geschlossene Bebauung, damit für Wohnbauland gut nutzbar)
- Zuschnitt/Straßenfront: +3% (ca. 15 m Straßenfront spricht für brauchbare Bebaubarkeit und ordentliche Grundstücksgeometrie)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, periphere Lage in Süßenbrunn)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 669 m² großer Baugrund in Süßenbrunn im 22ten Bezirk.
Bauklasse I, geschlossene Bebauung, 45% bebaubar, Straßenfront ca. 15 m.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch 20 % USt dazu!
Süßenbrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten), der Golfclub Süßenbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 407.000 bis 559.000
- Schätzwert pro m²
- € 760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 669 m² großer Baugrund in Süßenbrunn mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung gelten Bauklasse I, geschlossene Bebauung und eine Bebaubarkeit von 45 %. Diese Parameter sind für ein Wohnbaugrundstück grundsätzlich positiv, weil sie eine klare und wirtschaftlich brauchbare Nutzung ermöglichen. Auch die angegebene Straßenfront von rund 15 m spricht für eine vernünftig bebaubare Parzelle. Angaben zur Erschließung, zu Altlasten oder zu besonderen Belastungen liegen hingegen nicht vor und wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als brauchbare Wohnlage im peripheren Bereich des 22. Bezirks einzuschätzen. Der Makler verweist auf gute Infrastruktur und die Nähe zum Golfclub, das GIS-Lageprofil fällt jedoch unterdurchschnittlich aus. Deshalb wurde die Mikrolage leicht wertmindernd berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 743 EUR/m². Darauf wurden ein moderater Zuschlag für die konkret gute bauliche Nutzbarkeit und ein kleiner Abschlag für die schwächere Lagequalität angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 760 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 508.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 407.000 EUR bis 559.000 EUR. Damit bewegt sich die Einschätzung im marktüblichen Bereich für Wohnbaugrundstücke dieser Art.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.