Vielseitiges Baugrundstück im 22. Bezirk – Ideales Terrain für Ihr Traumprojekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (gemischte Baulandwidmung mit 70% Bebauungsdichte und breiten Nutzungsmöglichkeiten laut Beschreibung)
- Mikrolage: +4% (gefragter Teilmarkt Aspern, gute Nahversorgung und brauchbare Anbindung)
- Straßenlage/Immissionen: -4% (Adresse an der Groß-Enzersdorfer Straße, verkehrsnahe Lage trotz leichter Absetzung von der Straße)
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Ortskern von Aspern beeindruckt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, die Schulen, das Donauspital, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Bipa, sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel umfasst. Die U-Bahn-Station U2-Aspern ist in nur 7 Minuten erreichbar, und die Wiener Innenstadt kann in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Zudem ist die direkte Umgebung von charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit idyllischen Gärten und großzügigen Freiflächen geprägt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Baugrundstück im gefragten 22. Bezirk von Wien.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für diverse Bauprojekte. Ob Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Mehrgenerationenhäuser oder innovative Gruppenwohnprojekte – die Möglichkeiten sind vielfältig. Mit einer Bebauungsdichte von bis zu 70% (GB) bietet dieses Grundstück viel Spielraum für kreative und effiziente Raumnutzung.
Projektoptionen:
1. Mehrgenerationenhaus:
Ideal für Familien, die den Traum vom Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten. Dieses Konzept bietet eine perfekte Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre.
2. Kombination aus Arztpraxis/Betrieb und Wohnungen:
Eine ausgezeichnete Gelegenheit, Arbeits- und Wohnraum zu kombinieren. Das Grundstück eignet sich für den Bau einer Arztpraxis, eines Betriebs oder Geschäftsflächen, ergänzt durch Wohnungen.
Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen die Flexibilität und Attraktivität des Grundstücks und bieten Raum für kreative und individuelle Gestaltungskonzepte.
Lage und Umgebung:
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Durch die leichte Absetzung von der Straße genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Flächenübersicht:
- Gesamtgrundfläche: 703 m²
- IST-Nutzfläche: 380 m²
- Bestandsfreiheit: 100%
- SOLL-Nettonutzfläche ca. 730m2 zzgl. Balkone, Terrassen & Gärten
- Widmung: GB I 4m g 70% BB2, BB4
Kaufdetails:
- Eigentumsform: Alleineigentum
- Erwerbsform: Asset-Deal
- Kaufpreis: € 990.000
- Hinweis: Umsatzsteuer wird nicht optiert
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 819.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 703 m² großes Baugrundstück in Wien-Aspern mit gemischter Baulandwidmung. Besonders wertrelevant ist die laut Inserat gute bauliche Ausnutzbarkeit mit 70% Bebauungsdichte sowie die flexible Verwendbarkeit für Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Betrieb und Wohnungen. Das spricht für eine überdurchschnittliche Verwertbarkeit innerhalb des lokalen Grundstücksmarkts. Zur Erschließung liegen im Dossier keine gesicherten Angaben vor, daher wurde hierfür weder ein Zu- noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, eine Busstation liegt praktisch vor der Tür, und Aspern ist ein gefragter Teilmarkt des 22. Bezirks. Gleichzeitig ist die Adresse an einer verkehrsnahen Straße gelegen, weshalb kein ausgeprägter Ruhezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 921 EUR/m² aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Grundstücke. Wegen der guten Ausnutzbarkeit wurde ein Zuschlag angesetzt, der durch die Straßenlage teilweise wieder reduziert wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.060 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 745.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 670.000 EUR bis 819.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität Rechnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.