Mühlwasser, Lobau, Donauinsel | Doppelgrundstück I Wohnen in Ruhegrünlage beim Wasser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Natur- und Ruhelage: +8% (unmittelbare Nähe zu Mühlwasser, Lobau und Donauinsel, ruhiges Gartensiedlungsgebiet)
- Teilbarkeit/Doppelgrundstück: +6% (laut Beschreibung können die beiden Teilflächen auch extra bebaut werden, was die Verwertbarkeit erhöht)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (Widmung GS 80m² BB deutet auf eher begrenzte bebaubare Grundfläche je Bauplatz hin, daher keine hohe Ausnutzbarkeit)
- ÖV-/Infrastrukturanbindung: -2% (fußläufige Busanbindung vorhanden, GIS-Gesamtscore und ÖV-Score jedoch unterdurchschnittlich)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Gartensiedlungsgebiet, nur etwa 5 Gehminuten vom Mühlwasser entfernt. Die Umgebung besticht durch viel Grün, absolute Ruhe und zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Eine Busstation ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung. Das Donauspital erreichen Sie in 10 Autominuten.
Mühlwasser: 5 min Fußweg
Donauinsel/Lobau
Busstattion Husarenweg 93A: 4 min Fußweg
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusivvermarktung von einem Doppelgrundstück beim Mühlwasser / Lobau
Gleich beim Mühlwasser, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus (bzw. zwei Häusern) zu verwirklichen.
Dieses in dieser Lage eher selten große Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens und vereint Natur, Erholung und Stadtleben auf ideale Weise.
Lebensqualität, die man spürt: Hier genießen Sie den ersten Kaffee auf der eigenen Terrasse oder im Garten, starten morgens zu einer Laufrunde entlang der Donau, spazieren durch die Lobau oder treffen Freunde direkt am Wasser. Perfekt für alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Die Grundstücksfläche beider Grundstücke (lt. Grundbuch 373m²+372m² können auch extra bebaut werden!) beträgt 745m² und eine Bebauung unterliegt den Bestimmungen der Widmung GS 80m² BB.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein sehr kleines ebenerdiges, nicht unterkellertes Häuschen, welches bis vor kurzem auch bewohnt wurde, allerdings den heutigem technischen Baustandard nicht mehr entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung.
Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.
Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 787.000
- Schätzwert pro m²
- € 880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 746 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in 1220 Wien, gelegen beim Mühlwasser in der Nähe von Lobau und Donauinsel. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein faktisches Doppelgrundstück handelt: Laut Beschreibung bestehen zwei Teilflächen von rund 373 m² und 372 m², die auch getrennt bebaut werden können. Das erhöht die Flexibilität für Eigennutzer, Familienlösungen oder eine spätere Verwertung. Die Widmung wird mit GS 80m² BB angegeben, was auf eine eher begrenzte bebaubare Fläche hindeutet und daher keinen starken Ausnutzungsbonus rechtfertigt.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv: viel Grün, hohe Ruhequalität und unmittelbare Freizeitnähe zum Wasser. Gleichzeitig ist die Anbindung eher durchschnittlich, da vor allem Busverbindungen vorhanden sind und die urbane Infrastruktur laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich ausfällt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 811 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag für die gute Natur- und Ruhelage sowie die Teilbarkeit angesetzt, bei leichtem Abschlag für die begrenzte Ausnutzbarkeit und die nur durchschnittliche Anbindung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 880 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 656.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 525.000 EUR bis 787.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.