Platz für Ihr Haus oder ihre Villa: Grundstücksteilung - Größe noch wählbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grün- und Freizeitlage: +4% (Nähe Badeteich Hirschstetten und sehr hoher Grünraum-Score)
- Nahversorgung: +2% (Supermarkt und Drogerie in kurzer Distanz)
- ÖV-Anbindung: -6% (schwacher ÖV-Score, im Wesentlichen Busanbindung)
- Planungsunsicherheit/Teilung: -5% (Grundstücksteilung und endgültiger Zuschnitt noch nicht fix)
- Fehlende aktuelle Baubewilligung: -4% (frühere Bewilligung abgelaufen, neuerliche Einreichung erforderlich)
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Badeteich Hirschstetten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein eigener Garten, großzügige Wohnräume und eine Villa nach Ihren Vorstellungen: Am Unterfeldweg in 1220 Wien bietet dieses Grundstück die Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.
Vorgesehen ist eine Teilung der Liegenschaft in zwei Grundstücke mit jeweils etwa 700 bis 850 m². Der konkrete Grundstückszuschnitt und die endgültige Fläche können im Zuge der Teilung abgestimmt werden. Alternativ kommt eine Aufteilung in drei Grundstücke in Betracht. Die Umsetzung steht jeweils unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen.
Für die Variante mit zwei Grundstücken liegt bereits eine Einreichplanung für zwei ähnlich konzipierte Villen vor. Damit steht für jedes der beiden Grundstücke eine konkrete Planungsgrundlage für eine Villa mit rund 280 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung.
Die vorhandene Planung sieht großzügige Wohnbereiche über drei Wohnebenen, mehrere Schlaf- und Badezimmer sowie Terrassen und einen Balkon vor. Ein eigener Aufzug und ein umfangreiches Kellergeschoss mit Tiefgarage ergänzen das Konzept. So verbindet der Entwurf viel Platz für die Familie mit Raum für Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche.
Die frühere Baubewilligung ist nach Angaben des Verkäufers abgelaufen. Die vorhandene Planung soll als Grundlage für eine neuerliche Einreichung dienen; eine aktuelle Baubewilligung liegt nicht vor. Ob die Planung unverändert bewilligt werden kann, ist im Zuge der erneuten Einreichung zu klären. Bei einer Teilung in drei Grundstücke wäre eine entsprechend angepasste Planung erforderlich.
Der Kaufpreis beträgt 1.000 Euro pro m² Grundstücksfläche. Bei einer Grundstücksgröße von etwa 700 bis 850 m² ergibt sich somit ein Kaufpreis von etwa 700.000 bis 850.000 Euro. Maßgeblich ist die endgültige Fläche nach Teilung.
Angeboten wird das Grundstück mit vorhandener Einreichplanung. Die Errichtung der Villa ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Gerne stellen wir Ihnen die Planunterlagen zur Verfügung und besprechen die Möglichkeiten der Grundstücksteilung bei einem persönlichen Termin.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 765.000
- Schätzwert pro m²
- € 850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Wohnbauland in 1220 Wien mit rund 750 m² angesetzter Grundfläche. Das Objekt ist als künftiger Bauplatz für ein Einfamilienhaus bzw. eine Villa positioniert; laut Beschreibung besteht bereits eine Planung, allerdings ist die frühere Baubewilligung abgelaufen und die neuerliche Einreichung ebenso wie die konkrete Grundstücksteilung noch offen. Diese Punkte sind für den Bodenwert relevant, weil sie die sofortige Verwertbarkeit etwas einschränken.
Die Lage nahe dem Badeteich Hirschstetten ist aus Wohnsicht attraktiv: Das Grünumfeld ist sehr gut, die Nahversorgung ordentlich. Weniger stark ist die öffentliche Anbindung, die im Wesentlichen über Buslinien erfolgt. Insgesamt ergibt sich daher eine gute, aber keine absolute Spitzenmikrolage.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 935 EUR/m² herangezogen. Davon wurden moderate Abschläge für die fehlende aktuelle Baubewilligung, die noch nicht abgeschlossene Teilung und die nur mäßige ÖV-Anbindung vorgenommen; positiv berücksichtigt wurden die Grünlage und die gute Nahversorgung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 850 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 638.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 510.000 EUR bis 765.000 EUR.
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