Exklusives Wohnen nahe Alte Donau | Bewilligtes Doppelhaus-Projekt | Sofort starten | Unbefristeter Pachtgrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (sehr gute Anbindung, Donauzentrum und Alte Donau in fußläufiger Distanz, hoher Freizeitwert)
- Bebaubarkeit / Projektstatus: +8% (bewilligte Einreichplanung für Doppelhaus ermöglicht raschen Baustart)
- Ecklage / Zuschnitt: +3% (laut Beschreibung Eckgrundstück, tendenziell gute Belichtungs- und Erschließungssituation)
- Eigentumsform Pachtgrund: -35% (unbefristeter Pachtgrund statt klassischem Eigentumsgrundstück, deutlich wertmindernd)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
U1 + Donauzentrum in 3 Min | Bewilligtes Doppelhaus-Projekt | Sofort starten
Zur Verpachtung gelangt ein attraktives Grundstück mit ca. 780 m² in ausgezeichneter Lage mit perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht dieses Angebot besonders selten:
Die U1 sowie das Donauzentrum sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, während die Alte Donau nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt – ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die bereits bewilligte Einreichplanung für ein Doppelhaus. Dadurch ist ein sofortiger Baustart ohne Genehmigungsphase möglich.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 780 m²
- Bewilligte Einreichplanung für Doppelhaus
- Bauklasse: W I – 6,0 m
- Bauweise: offen / gekuppelt
- Widmung: BB – Wohngebiet
Pachtkonditionen:
- € 10.000,- halbjährlich
- Unbefristeter Pachtvertrag
Top-Lage – Ihre Vorteile:
- U1 & Donauzentrum in ca. 3 Gehminuten
- Alte Donau in ca. 5 Gehminuten
- Perfekte Mischung aus Stadt & Erholung
- Ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum
Ihre Chance:
Ein sofort umsetzbares Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für alle, die ohne Verzögerung starten möchten.
Energieausweis gemäß EAVG: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 462.000 bis 692.000
- Schätzwert pro m²
- € 740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 780 m² großes Baugrundstück in 1220 Wien mit Wohnwidmung, Bauklasse W I (6,0 m) und bereits bewilligter Einreichplanung für ein Doppelhaus. Das ist grundsätzlich sehr positiv, weil damit ein Wohnbauprojekt ohne längere Genehmigungsphase rasch umgesetzt werden kann. Auch die Lage ist klar überdurchschnittlich: U1, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und Donauzentrum sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, zusätzlich erhöht die Nähe zur Alten Donau den Freizeit- und Wohnwert deutlich.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 862 EUR/m². Für dieses konkrete Grundstück wurden Zuschläge für die sehr gute Mikrolage, die bewilligte Planung und die Ecklage angesetzt. Der entscheidende wertmindernde Punkt ist jedoch, dass es sich laut Inserat um einen unbefristeten Pachtgrund handelt. Diese Eigentumsform ist gegenüber einem klassischen Eigentumsgrundstück deutlich schwächer zu bewerten und reduziert den Marktwert spürbar.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 577.000 EUR, entsprechend etwa 740 EUR/m² Grundfläche. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 462.000 EUR bis 692.000 EUR. Die Bewertung ist mit MEDIUM einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.