"Grundstück in Asperner Bestlage"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Gasse ohne großen Durchzugsverkehr, sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur)
- Öffentliche Infrastruktur/Lageprofil: +3% (GIS-Gesamtscore 0,72 und GIS-Preisanpassung +4,8% stützen eine leicht überdurchschnittliche Lage)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (geschlossene Bauweise und 70% bebaubare Fläche sind für Wohnbauland positiv)
- Altbestand/Abriss: -5% (abrissfähiges Haus verursacht Freimachungs- bzw. Abbruchaufwand)
- Altbaumbestand: -2% (kann die Bebaubarkeit bzw. Freimachung zusätzlich erschweren)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Baugrund mit Altbestand in Aspern"
Dieses großzügige Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Asperner Heldenplatz, in einer ruhigen Gasse ohne großen Durchzugsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, so gibt es neben allen wichtigen Nahversorgern auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Die Bebauungsbestimmungen lauten wie folgt:
Gemischtes Baugebiet Klasse I
Geschlossene Bauweise
Maximale Bauhöhe 4m
70% der Fläche können bebaut werden
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein älteres, abrissfähiges Haus sowie ein herrlicher Altbaumbestand.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen müssen daher langfristig vorangemeldet werden.
Kaufpreis: € 999.999 *)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 851.000 bis 1.276.000
- Schätzwert pro m²
- € 810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.313 m² großes Baulandgrundstück in Aspern mit bestehendem Altbestand. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um Wohnbauland handelt und laut Beschreibung eine geschlossene Bauweise mit maximal 4 m Bauhöhe sowie einer Bebauung von 70 % der Fläche zulässig ist. Das spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit innerhalb der gegebenen Widmung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich auf dem Grundstück noch ein älteres, abrissfähiges Haus sowie Altbaumbestand befinden, was typischerweise Freimachungs- und Abbruchkosten nach sich zieht.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Die Gasse wird als ruhig beschrieben, Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für die Wohnlage ausreichend. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen von 733 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag für Mikrolage und Ausnutzbarkeit angesetzt, dem kleinere Abschläge für Altbestand und Baumbestand gegenüberstehen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 810 EUR/m². Für das gesamte Grundstück entspricht das einem Schätzwert von rund 1.064.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 851.000 EUR bis 1.276.000 EUR.
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