"Grundstück in Asperner Bestlage"

Bewertet wurde ein 1.313 m² großes Baulandgrundstück in Aspern mit bestehendem Altbestand. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um Wohnbauland handelt und laut Beschreibung eine geschlossene Bauweise mit maximal 4 m Bauhöhe sowie einer Bebauung von 70 % der Fläche zulässig ist. Das spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit innerhalb der gegebenen Widmung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich auf dem Grundstück noch ein älteres, abrissfähiges Haus sowie Altbaumbestand befinden, was typischerweise Freimachungs- und Abbruchkosten nach sich zieht.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Die Gasse wird als ruhig beschrieben, Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für die Wohnlage ausreichend. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen von 733 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag für Mikrolage und Ausnutzbarkeit angesetzt, dem kleinere Abschläge für Altbestand und Baumbestand gegenüberstehen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 810 EUR/m². Für das gesamte Grundstück entspricht das einem Schätzwert von rund 1.064.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 851.000 EUR bis 1.276.000 EUR.