1.099 €/m² NNFL, Baubewilligtes Projekt in U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligtes Projekt: +15% (gültige Baubewilligung bis 2027 reduziert Entwicklungsrisiko und verkürzt Vorlaufzeit)
- Gute Ausnutzbarkeit: +10% (bewilligtes Wohnprojekt mit ca. 1.519 m² Nutzfläche auf 1.430 m² Grund spricht für solide bauliche Verwertbarkeit)
- Mikrolage/ÖV-Nähe: +6% (U-Bahn, Straßenbahn und Bus in gut erreichbarer Distanz; ruhige Wohnlage laut Beschreibung)
- Nahversorgung unterdurchschnittlich: -3% (GIS zeigt nur schwache Nahversorgung im direkten Umfeld)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstücksgröße: ca. 1.430 m²
Altbestand: kleines Bestandsgebäude vorhanden
Baubewilligung: 07.02.2023
Gültigkeit der Baubewilligung: bis 07.02.2027
Gesamt Nutzfläche: ca. 1519m²
1. Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Bauträgerliegenschaft im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) mit bereits baubewilligtem Wohnprojekt. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der U-Bahnstation und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts.
Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 1.430 m² auf und ist derzeit mit einem kleinen Altbestand bebaut. Für die Liegenschaft liegt bereits eine gültige Baubewilligung für ein Wohnprojekt mit zwei Baukörpern vor. Die Baubewilligung wurde am 07.02.2023 erteilt und ist bis 07.02.2027 gültig.
Durch die hervorragende Lage, die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie die wachsende Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld der Seestadt Aspern und Hausfeldstraße stellt dieses Projekt eine sehr attraktive Entwicklungsopportunität für Bauträger und Projektentwickler dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.396.000 bis 2.094.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 1.430 m² große Bauträgerliegenschaft im Bauland (gemischt) in Wien-Donaustadt. Besonders wertrelevant ist, dass bereits eine bis Februar 2027 gültige Baubewilligung für ein Wohnprojekt mit zwei Baukörpern und insgesamt etwa 1.519 m² Nutzfläche vorliegt. Damit ist das Grundstück nicht nur Bauland, sondern bereits konkret entwicklungsreif, was das Projektrisiko und den Zeitaufwand für einen Erwerber deutlich reduziert. Der vorhandene kleine Altbestand ist demgegenüber von untergeordneter Bedeutung.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Die U-Bahn ist in etwa 537 m erreichbar, zusätzlich bestehen Bus- und Straßenbahnanschlüsse. Positiv wirkt auch die ruhige Wohnlage. Etwas dämpfend ist die laut Lageprofil eher schwache Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Insgesamt ergibt sich daher keine Spitzenlage, aber eine für Wohnbau gut geeignete Mikrolage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke von 954 EUR/m² wurde ein Zuschlag für die bestehende Baubewilligung, die gute bauliche Ausnutzbarkeit und die ÖV-Nähe angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.220 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.745.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.396.000 EUR bis 2.094.000 EUR.
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