PREIS REDUZIERT! TRAUMLAGE! NÄHE U2 DONAUSPITAL. GRUNDSTÜCK DIREKT AM MÜHLWASSER.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage am Mühlwasser: +8% (seltene, freizeitnahe Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität laut Beschreibung)
- Ruhige Wohnsituation/30er-Zone: +3% (verkehrsberuhigtes Umfeld, tendenziell geringere Immissionen)
- Straßenfront/vorderes Baulos: +2% (gute Zugänglichkeit und klare Erschließungssituation im Vergleich zu hinteren Parzellen)
- Geringe bauliche Ausnutzbarkeit: -15% (Gartensiedlungsgebiet, Bebaubarkeit nur höchstens 15 %, Gebäudehöhe 5,5 m)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -3% (schwacher Gesamtscore, insbesondere Nahversorgung/Bildung/Gesundheit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
TOP PREISAKTION! PREIS REDUZIERT!
TRAUMLAGE UM EUR 350.000,-!
RARITÄT! 80 METER VOM MÜHLWASSER ENTFERNT.
ZENTRALE WOHNLAGE!
HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE: Exklusive Lage mit viel Raum/Abstand zwischen den Häusern – ideal für Käufer, die Wert auf Diskretion legen.
Lage:
Dieser Baugrund mit Seltenheitswert befindet sich in hervorragender Wohnlage. Bei dem Baulos M2 handelt es sich um das vordere Grundstück mit direkter Straßenfront (siehe Plan/Fotos).
Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar.
Die Straße liegt in einer 30er-Zone.
Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht.
Baulos M2:
Eine unverbindliche Informationseinholunghat ergeben:
- Grundstücksgröße: 366 m²
- Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen
- Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen.
- Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m
- Bebaubarkeit: höchstens 15%
- Es besteht kein Bauzwang. Das Grundstück kann auch als Freizeitgrundstück verwendet werden.
Grundstücksteilung:
Angeboten wird eine EINZELPARZELLE im Alleineigentum.
Im Zuge der Vertragsabwicklung wird die Teilung laut vorliegendem Vermessungsplan durchgeführt. Vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Magistrat.
Verkehrsanbindung:
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- 80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A
- 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25
- 1100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital
- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke
- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran
- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)
Mit dem PKW
- 3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente)
Einkaufen:
- Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 231.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 366 m² großes Grundstück in 1220 Wien mit Widmung im Gartensiedlungsgebiet und der Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens. Positiv hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser, die ruhige Wohnsituation in einer 30er-Zone sowie die Straßenfront des vorderen Bauloses. Diese Merkmale sprechen für eine gute wohnliche Mikrolage mit hohem Freizeitwert und gewisser Seltenheit im lokalen Angebot.
Wertmindernd ist jedoch die bauliche Ausnutzbarkeit: Laut Beschreibung ist nur eine Bebaubarkeit von höchstens 15 % bei begrenzter Gebäudehöhe zulässig. Damit ist das Grundstück im Vergleich zu allgemeinem Wohnbauland deutlich restriktiver nutzbar. Auch das Lageprofil zeigt zwar sehr gute Grünraumnähe, aber nur durchschnittliche bis schwächere Werte bei öffentlicher Anbindung und Infrastruktur.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 836 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung für die konkrete Mikrolage und die eingeschränkte Bebaubarkeit ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 790 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 289.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 231.000 EUR bis 347.000 EUR. Das Grundstück ist damit als gut gelegenes, aber in der Ausnutzung klar begrenztes Wohnbaugrundstück einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.