PREISREDUZIERT! Baugenehmigtes Projekt mit 4 Wohnhauseinheiten in absolut ruhiger grüner Wohnlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baugenehmigtes Projekt / sofort umsetzbar: +12% (konkrete Baureife und verkürztes Entwicklungsrisiko laut Beschreibung)
- Mehrfamilien-/Doppelhausnutzung mit 4 Einheiten: +10% (überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit gegenüber einfachem Einfamilienhausgrundstück)
- Ebenes Grundstück: +5% (günstige Bebaubarkeit, keine erkennbaren topografischen Erschwernisse)
- Frei von Bestandsgebäuden: +4% (kein Abbruchaufwand, rascher Baustart möglich)
- Ruhige grüne Wohnlage: +6% (wohnattraktives Umfeld laut Beschreibung und hoher Grünraum-Score)
- Schwache ÖV- und Nahversorgungsanbindung: -7% (sehr niedriger GIS-Score bei Verkehr und Versorgung)
Lage
Badeteich Hirschstetten ca. 25 Gehminuten entfernt
Libellenteich
Motorikpark 1220
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Nur € 169.750,-- baugenehmigt pro Wohneinheit! DIESES PROJEKT KANN SOFORT UMGESETZT WERDEN!
Angeboten wird ein baugenehmigtes Bauprojekt mit 4 Familienwohneinheiten. Zwei Doppelhäuser mit je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Der Baugrund befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern. Über die A23 ist die schnelle Erreichbarkeit gegeben. Das Grundstück ist eben und frei von Bestandsgebäuden (keine Abbrucharbeiten)
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 792.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 600 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wien 1220. Besonders wertrelevant ist, dass das Grundstück laut Beschreibung eben, frei von Bestandsgebäuden und bereits mit einem genehmigten Projekt für vier Wohneinheiten versehen ist. Dadurch ist die Liegenschaft nicht nur baulich gut nutzbar, sondern auch kurzfristig entwickelbar, was gegenüber einem durchschnittlichen Baugrundstück einen deutlichen Mehrwert darstellt. Positiv wirkt außerdem die ruhige, grüne Wohnlage im Umfeld von Einfamilienhäusern. Einschränkend ist die laut Lageprofil eher schwache Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung zu berücksichtigen; eine absolute Spitzenlage liegt daher nicht vor.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Dieser wurde hier nicht schematisch übernommen, weil der Vergleichspool relativ heterogen ist und der Steuerungshinweis ausdrücklich eine niedrige Gewichtung des Algorithmus verlangt. Stattdessen wurde stärker auf das Bezirksniveau und die konkreten Grundstücksmerkmale abgestellt. Daraus ergibt sich ein plausibler Bodenwert von rund 1.100 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 660.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 528.000 EUR bis 792.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 1.100 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.