"Unbebautes Kleingartengrundstück direkt am oberen Mühlwasser"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wasserlage/Ausblick: +12% (direkter Blick zum oberen Mühlwasser, erste Linie laut Beschreibung)
- Mikrolage Natur/Ruhe: +6% (ruhige Freizeit- und Wohnlage mit hohem Grünraumbezug)
- Bebaubarkeit/Baustellenzufahrt: +8% (für Kleingartenanlagen außergewöhnlich gute Erreichbarkeit und erleichterte Errichtung laut Beschreibung)
- Ganzjähriges Wohnen in EKLW: +5% (wohnwirtschaftliche Nutzbarkeit innerhalb der Kleingartenwidmung positiv)
- Fahnengrundstück/Zuschnitt: -8% (ungünstigerer Zuschnitt und nur ca. 3 m Zufahrt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unbebautes Kleingartengrundstück direkt am oberen Mühlwasser
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Zum Verkauf steht ein unbebautes Kleingartengrundstück mit 421 m² am oberen Mühlwasser in 1220 Wien.
Das als Bauland Wohngebiet EKLW gewidmete Grundstück ermöglicht ganzjähriges Wohnen und bietet direkten Blick zum Wasser.
Als Fahnengrundstück verfügt die Liegenschaft über eine eigene Zufahrt (Breite ca. 3m) und eine für Kleingartenanlagen außergewöhnlich gute Erreichbarkeit. Dadurch ist die Anlieferung von Baumaterialien sowie die Errichtung eines Wohnhauses wesentlich einfacher als bei vielen vergleichbaren Grundstücken.
Bebauung gemäß der geltenden Bestimmungen für Kleingartenwohnhäuser in Wien.
Highlights:
421 m² Grundstücksfläche
In Erster Linie am oberen Mühlwasser
Widmung: Bauland Wohngebiet EKLW
Ganzjähriges Wohnen möglich
Eigene Zufahrt (Fahnengrundstück)
Sehr gute Bebaubarkeit und Baustellenzufahrt
Ruhige Natur- und Freizeitlage
Öffentliche Anbindung:
Die Buslinien 93A und 95A sind in der Nähe erreichbar und verbinden die Lage mit der U-Bahn U2.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.
RICHTPREIS: € 449.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 384.000 bis 576.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Kleingartengrundstück mit 421 m² in 1220 Wien, gewidmet als Bauland Wohngebiet EKLW. Diese Widmung ist für den Markt grundsätzlich attraktiv, weil sie im Rahmen der geltenden Kleingartenbestimmungen ganzjähriges Wohnen ermöglicht. Besonders positiv sind hier die Lage direkt am oberen Mühlwasser, der freie Blick zum Wasser sowie die laut Beschreibung für Kleingartenverhältnisse ungewöhnlich gute Zufahrt und Bebaubarkeit. Das erleichtert die Baustellenlogistik und erhöht die praktische Nutzbarkeit deutlich. Wertmindernd ist hingegen der Charakter als Fahnengrundstück mit schmaler Zufahrt, weil der Zuschnitt gegenüber einem regulären rechteckigen Bauplatz meist etwas ungünstiger ist.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von rund 923 EUR/m². Da dieses konkrete Grundstück aber mehrere klar belegte Qualitätsmerkmale aufweist, wurde ein Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.140 EUR/m² Grundfläche.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 480.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 384.000 EUR bis 576.000 EUR sachgerecht. Zusammengefasst handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Kleingartengrundstück mit Wasserbezug und guter Nutzbarkeit, das sich daher oberhalb des bloßen Durchschnittswerts einordnet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.