EIN "GRUND" MEHR UM RICHTUNG LOBAU ZU ZIEHEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +6% (ebenes, rechteckiges Grundstück laut Beschreibung)
- Mikrolage: +6% (ruhige Sackgasse, gepflegte Einfamilienhausumgebung, Nähe zur Lobau)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (konkret ausgewiesene Wohnnutzfläche von rund 300 m² auf 422 m², geschlossene Bauweise)
- Erschließung: -15% (Liegenschaft ist laut Beschreibung nicht aufgeschlossen)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, insbesondere schwächere Nahversorgung/ÖV im Gesamtbild)
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße in der Nähe der Dittelgasse nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung inmitten der Natur.
Die Autobuslinie 98A befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Wiener Umland in kürzester Zeit.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ruhiges und wunderschönes, unbebautes Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur rund zehn Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft umfasst eine Grundfläche von 422 m² und bietet eine attraktive Ausgangsbasis für die Realisierung eines Einfamilienhauses.
Das ebene, rechteckige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sowohl die Bebaubarkeit, die Zufahrtsmöglichkeit als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreichen das Potenzial dieser Liegenschaft.
Flächenwidmung: Wohngebiet
Bauklasse: I
Sonderbestimmung: 6 m
Bauweise: geschlossen
Grundstücksbreite: ca. 13 m
Trakttiefe für die Bebauung: ca. 15 m
Aufgrund der Bebauungsbestimmungen ist eine Wohnnutzfläche von rund 300 m² erzielbar.
Die Liegenschaft ist nicht aufgeschlossen.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 293.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Grundstück im Wohnbauland in 1220 Wien mit 422 m² Grundfläche. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben und rechteckig ist, in einer ruhigen Sackgasse liegt und nach den angegebenen Bebauungsbestimmungen für ein Einfamilienhaus mit rund 300 m² Wohnnutzfläche geeignet erscheint. Das spricht für eine gute praktische Bebaubarkeit. Wertmindernd ist allerdings, dass die Liegenschaft ausdrücklich nicht aufgeschlossen ist, wodurch zusätzliche Kosten und organisatorischer Aufwand zu berücksichtigen sind.
Die Lage ist insgesamt als gute, naturnahe Wohnlage nahe der Lobau einzustufen. Die unmittelbare Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und die verkehrsberuhigte Straße sind positiv. Die infrastrukturelle Versorgung und das GIS-Lageprofil fallen jedoch nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich aus, weshalb kein Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 777 EUR/m² wurde der Wert mit moderaten Zuschlägen für Zuschnitt, Mikrolage und Bebaubarkeit sowie mit Abschlägen für die fehlende Aufschließung und das schwächere Lageprofil angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 790 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 333000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 293000 EUR bis 373000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.