PREIS REDUZIERT! GRUNDSTÜCK IN EINZIGARTIGER LAGE DIREKT AM MÜHLWASSER - NÄHE DONAUSPITAL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage am Wasser/Grünlage: +8% (direkt beim Mühlwasser, geringe Bebauungsdichte, hohe Wohn- und Freizeitqualität)
- Fahnenzufahrt/Zuschnitt: -7% (Grundfläche inklusive Fahnenzufahrt, daher tendenziell weniger effizient nutzbarer Bauplatz)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -12% (nur 15% Bebauung ohne Zufahrt, Gebäudehöhe 5,5 m; klar eingeschränkte bauliche Verwertbarkeit)
- GIS-Lageprofil/Anbindung: -3% (GIS-Preisanpassung -2,5%, schwächere Werte bei ÖV/Nahversorgung/Bildung/Gesundheit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
SENSATIONELLE SOMMERAKTION!
KAUFPREIS REDUZIERT AUF 365.000 EURO!
NÄHE DONAUSPITAL / DIREKT BEIM MÜHLWASSER!
DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN – ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Erreichbarkeit der Stadt.
Ein Platz, an dem Freiraum, Lebensqualität und Individualität im Mittelpunkt stehen.
LAGE
In einer der begehrtesten Lagen der Donaustadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Die Lage des Objekts besticht durch seine geringe Bebauungsdichte und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, wie man es in Wien nur selten findet.
Hier genießen Sie ungestörtes Wohnen in grüner Umgebung, fernab vom städtischen Trubel und dennoch mit perfekter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe.
Dieses Objekt verbindet Natur, Ruhe und städtische Nähe in perfekter Balance – ein Ort, an dem Wohnen zu einem Erlebnis wird.
DER BAUGRUND (Baulos M1)
Das Grundstück (Baulos M1) umfasst rund 441 m² (inklusive Fahnenzufahrt) und ist für ganzjähriges Wohnen gewidmet. Hier können Sie Ihr individuelles Eigenheim errichten. Die Bebauung ist auf maximal 15 % der Fläche (ohne Zufahrt) beschränkt. Es gibt keinen Bauzwang.
Die Gebäudehöhe darf 5,5 Meter betragen, der Dachaufbau den höchsten Punkt um maximal 4,0 Meter überragen, bei einer Dachneigung von höchstens 45 Grad. Damit sind vielseitige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Angeboten wird eine Einzelparzelle im Alleineigentum. Die Grundstücksteilung erfolgt im Zuge der Vertragsabwicklung gemäß vorliegendem Vermessungsplan, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Magistrat.
INFRASTRUKTUR
Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Buslinien 95A und 92A, die Straßenbahnlinie 25 sowie die U2 Donauspital sind in wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der A23 Südosttangente und somit rasch im gesamten Stadtgebiet.
Details zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
- 80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A
- 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25
- 1300 Meter/ca. 18 Geminuten: U2 Donauspital
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital
- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke
- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran
- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)
Auch die Nahversorgung ist gut: Billa und Spar sind in Kürze erreichbar, das Westfield Donauzentrum mit seinem vielfältigen Shopping-, Freizeit- und Gastronomieangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser
Büro unter 01 / 997 28 81,
Frau Deutschbauer unter 0699 / 106 36 585 oder
Frau Lenhardt unter 0699 / 151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 441 m² großes Wohnbaugrundstück in 1220 Wien am Binsenweg, in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser. Positiv hervorzuheben sind die grüne, ruhige Wohnumgebung, die geringe Bebauungsdichte im Umfeld und die für Wien seltene Wasserlage mit hoher Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig ist das Grundstück laut Beschreibung inklusive Fahnenzufahrt ausgewiesen, was den nutzbaren und marktgängigen Zuschnitt etwas verschlechtert. Besonders wichtig für den Bodenwert ist zudem die eingeschränkte Bebaubarkeit: Zulässig sind nur 15 % Bebauung der Fläche ohne Zufahrt sowie eine Gebäudehöhe von 5,5 m, was die bauliche Ausnutzbarkeit gegenüber durchschnittlichen Wohnbaugrundstücken reduziert.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 836 EUR/m². Von diesem Mittelwert wurden ein Zuschlag für die attraktive Wasser- und Grünlage sowie Abschläge für Fahnenzufahrt, eingeschränkte Ausnutzbarkeit und das im GIS nur mäßige Infrastrukturprofil abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 720 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 318.000 EUR. Als angemessene Marktspanne sehe ich etwa 255.000 EUR bis 382.000 EUR. Das entspricht einem Bodenwert von rund 720 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.