Bauen in Essling – Genehmigtes Projekt für 2 Häuser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: -4% (schmales Breite-Tiefe-Verhältnis von ca. 11,2 m zu 44,6 m, dadurch etwas eingeschränkte Bebauungsflexibilität)
- Mikrolage: -2% (ruhige Wohnlage positiv, aber GIS-Gesamtscore und Nahversorgung unterdurchschnittlich)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -3% (Bauklasse I mit 6,5 m Gebäudehöhe, damit eher begrenzte Ausnutzbarkeit)
- Erschließung: +5% (laut Beschreibung Strom, Wasser und Kanal bereits vorhanden bzw. baureifer Zustand)
Lage
Essling liegt zwischen der Lobau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Der nahe der Ostbahn gelegene Schafflerhof war einst der Wirtschaftshof der Grundherrschaft von Essling.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ebenes und großzügiges Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Essling.
Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 499 m² laut Vermessung.
Mit einer Länge von etwa 44,60 m und einer Breite von rund 11,20 m bietet das Grundstück viel Platz für Ihr Bauvorhaben.
Das Grundstück fällt in die Bauklasse I (offene oder gekuppelte Bauweise), mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m.
Ein kleines Haus auf dem Grundstück kann bei Bedarf jederzeit abgerissen werden.
Es ist bereits erschlossen und verfügt über Strom, Wasser und Kanalanschluss.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinien 84A, 89A, 99A und 99B sind in nur 3-4 Minuten fußläufig zu erreichen und bringen Sie direkt zur U2.
Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis ist als Mindestpreis zu verstehen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme des Kaufanbots durch den Eigentümer.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 500 m² großes Baugrundstück in Wien-Essling mit Widmung Bauland/Wohnbau. Das Grundstück ist laut Beschreibung eben, grundsätzlich gut nutzbar und bereits mit Strom, Wasser und Kanal erschlossen. Die zulässige Bebauung ist jedoch mit Bauklasse I und einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m eher im klassischen Einfamilienhaus- bzw. kleinteiligen Wohnbau angesiedelt. Zusätzlich ist das Grundstück mit rund 11,2 m Breite bei etwa 44,6 m Länge relativ schmal, was die planerische Flexibilität etwas einschränkt.
Die Lage ist als ruhige Wohngegend mit guter Busanbindung und hohem Grünraumanteil einzustufen. Gegenüber stärker urbanen Lagen im 22. Bezirk ist die Nahversorgung und allgemeine Infrastruktur aber eher durchschnittlich, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von 711 EUR/m². Daraus wurden ein Zuschlag für die vorhandene Erschließung sowie Abschläge für den schmalen Zuschnitt, die begrenzte Ausnutzbarkeit und die nur durchschnittliche Mikrolage abgeleitet. So ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 680 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 340.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 272.000 EUR bis 408.000 EUR.
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