2 Großzügige Baugrundstücke zu je 530m² mit Weitblick | Ruhelage | BK I, 6,5m, offen, 25% bebaubar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohngegend, gute Infrastruktur und sehr guter GIS-Score
- Rechteckig, eben, mit brauchbarer Straßenfront von ca. 15 m
- Im Text ausdrücklich hervorgehoben, plausibel wertrelevant
- Voll erschlossen, daher sofort gut verwertbar
- BK I, 6,5 m, offen, 25 % Bebauung; solide, aber eher begrenzte Ausnutzbarkeit
- Bestandssituation kann Rodungs-/Freimachungsthemen mit sich bringen
Lage
Invalidensiedlung | Pfirsichteich
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei rechteckige, ebene Grundstücke mit einer Gesamtgröße von jeweils 530 m² in ruhiger Lage mit bestem Ausblick.
Straßenfront: ca. 15,06 m
Grundstückstiefe: ca. 35,32 m
Bestand: Altbaumbestand, aktuell sind 3 Bäume zum nachpflanzen, das Haus wird aktuell abgebrochen.
Beide Grundstücke im Überblick:
1. Grundstück 530 m² EUR 359.000,-
2. Grundstück 530 m² EUR 349.000,-
Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen (dzt. Stand)
Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5m, offen
Bebauungsdichte: 25 % BB 1
Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die bebaute Fläche der zur Errichtung gelangenden Bauwerke darf jeweils höchstens 200 m² betragen.
Baufluchtlinie: 4 m zur Straßenfront
Bauweise: offene Bauweise
Lage & Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in der Invalidensiedlung in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend der Donaustadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Busstation Invalidensiedlung (89A) in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar
U2-Station Aspern Nord in kurzer Fahrzeit gut erreichbar
Alternativ Anbindung über den Bus 24A, Station Agrarweg
Das Dargestellte Haus wurde mittels KI als Beispiel eingefügt und ist nicht Verkaufsgegenstand.
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Kaufpreis:
1. Grundstück 530 m² EUR 359.000,- (VB)
2. Grundstück 530 m² EUR 349.000,- (VB)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 333.000 bis 451.000
- Schätzwert pro m²
- € 740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 530 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Bauland Wohngebiet in Wien-Donaustadt. Laut Unterlagen handelt es sich um ein rechteckiges und ebenes Grundstück mit rund 15 m Straßenfront, offener Bauweise, Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe und 25 % Bebauungsdichte. Damit ist das Grundstück gut bebaubar, die bauliche Ausnutzbarkeit ist jedoch eher im klassischen Einfamilienhaus- bzw. locker bebauten Wohnsegment anzusiedeln und nicht außergewöhnlich hoch.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv sind insbesondere die ruhige Wohnumgebung, die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn sowie die sehr gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur im Umfeld. Zusätzlich wirkt der im Inserat genannte Weitblick wertsteigernd.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 677 EUR/m². Für die konkreten Grundstücksmerkmale wurden Zuschläge für Mikrolage, Zuschnitt, ebene Beschaffenheit, Ausblick und Vollerschließung angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde für die im Verhältnis zum Markt nur durchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit sowie die Bestandssituation mit Altbäumen/Abbruch berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 740 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 392.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 333.000 EUR bis 451.000 EUR.
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