"Sonniges Baugrundstück in 1220 Wien – 532 m² EIGENGRUND mit Altbestand"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +7% (ruhige, grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung und guter ÖV-Anbindung laut Beschreibung und GIS)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -5% (Widmung W I mit max. 6,5 m Gebäudehöhe spricht eher für begrenzte Ausnutzbarkeit im Vergleich zu dichter bebaubaren Wohnbauflächen)
- Erschließung: +5% (Strom, Wasser und Kanal vorhanden, Gas an der Grundstücksgrenze)
- Altbestand/Abbrucherfordernis: -4% (vorhandenes Altbestandshaus kann bei Neubau zu Zusatzkosten führen)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Sonniges Baugrundstück in 1220 Wien – 532 m² EIGENGRUND mit Altbestand"
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Wien-Donaustadt!
Zum Verkauf steht ein ca. 532 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in 1220 Wien, in ruhiger, sonniger Wohnlage nahe der Breitenleer Straße.
Die ursprünglich ca. 1.064 m² große Liegenschaft wird in zwei Grundstücke mit jeweils 532 m² aufgeteilt und separat verkauft. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben.
Grundstück & Bebauung
- Grundstücksfläche: ca. 532 m² – Eigengrund
- Widmung: W I – maximale Gebäudehöhe 6,5 m
- Bauweise: offen oder gekuppelt
- Bebauungsbereich straßenseitig laut Bebauungsplan
- Strom, Wasser und Kanal vorhanden, Gas an der Grundstücksgrenze
- Ruhige, grüne und sonnige Wohnlage
- Altbestandshaus mit ca. 63m2 Wohnfläche und unterkellert
Lage & öffentliche Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Busstation Thujagasse: ca. 300 m (ca. 4 Gehminuten)
Busstation Neueßling: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten)
Buslinien 24A und 89A mit Anbindung an U1, U2 und S-Bahn
Nachtbus N24 mit Verbindung zum Kagraner Platz
Infrastruktur:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Kindergärten, Schulen und Ärzte im näheren Umfeld
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen
Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsverbindungen
Ein attraktives Grundstück für alle, die ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen, grünen Wohngegend Wiens verwirklichen möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Der Preis NUR € 399.000,--
Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 532 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Wien-Donaustadt. Laut Beschreibung handelt es sich um Eigengrund mit Altbestand, Widmung W I, zulässiger offener oder gekuppelter Bauweise und straßenseitigem Bebauungsbereich. Positiv zu werten ist, dass Strom, Wasser und Kanal bereits vorhanden sind; Gas liegt an der Grundstücksgrenze. Der vorhandene Altbestand ist für den Bodenwert nicht voll werterhöhend, weil bei einer künftigen Neubebauung häufig Abbruch- oder Anpassungskosten anfallen.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: ruhige und grüne Wohnumgebung, gute Nahversorgung sowie brauchbare öffentliche Anbindung. Das wird auch durch das starke GIS-Lageprofil bestätigt. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 779 EUR/m². Darauf wurden ein Zuschlag für die gute Mikrolage und die vorhandene Erschließung sowie leichte Abschläge für die eher begrenzte Ausnutzbarkeit der Widmung W I und den Altbestand angewendet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 800 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 426.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 340.000 EUR bis 510.000 EUR. Insgesamt ist das ein gut verwertbares Wohnbaugrundstück mit solider, leicht überdurchschnittlicher Lagequalität.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.