Grundstück bei der Lobau! Für ein Eigenheim oder auch für Bauträger. 1220 Wien, Nähe Ultzmanngasse beim Großenzersdorfer Arm

GRUNDSTÜCK IN WIEN DONAUSTADT

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit etwa 573m² Fläche in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk Donaustadt. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Gartenhütten sowie ein Brunnen.

Eine Grobschätzung ergibt an erzielbarer Neubaufläche (1 Baukörper) rd. 360m².

Es liegt keine Bewilligung vor.

Flächenwidmung:

• Wohngebiet
• Bauklasse 1
• offene bzw. gekuppelte Bauweise

Die Seitenlängen des „ Trapez“ betragen ca:

24 , 23 , 28 , 22m

à somit ca. 22,5 x 26 = 585m2

Annahmen:

GST-Nr: 340/8

Größe: ca. 573m2

Abmessungen: ca. 21,5 x 22,5 (bebaubare Fläche abzgl. Vorgarten)

Widmung: W I 4,5m ogk

BB: nicht besonderes

KAUFPREIS: EUR 399.000

Provision: 3% + UST vom Kaufpreis

Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 22. Bezirk nahe Aspern und Groß-Enzersdorf. Die nahegelegene Eßlinger Hauptstraße bietet Ihnen ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Großenzersdorfer Arm und die Lobau, wo Sie gemütliche Spaziergänge absolvieren können.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus Linie: 88B - Mühlhäufel
• Bus Linie 98A - Bambergergasse

Energieausweis:

Da es sich um einen Grundstück handelt, liegt kein Energieausweis vor.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 664 889 253 51 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.