703 m² großes Grundstück - Bauen Sie sich Ihr Traumhaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Nahversorgung: +5% (Supermarkt und Drogerie in unmittelbarer Nähe, grüne Wohnumgebung)
- ÖV-Anbindung: -2% (Bus sehr nahe, aber U-Bahn nicht fußläufig; insgesamt nur durchschnittliche überregionale Anbindung)
- Bebaubarkeit: +3% (konkrete Widmung W I 6,5 m und gekuppelte Bauweise schaffen planbare Wohnnutzung, aber keine hohe Ausnutzbarkeit)
- Abbruchbestand: -4% (Altbestandhaus als Abbruchobjekt verursacht Zusatzaufwand vor Neubebauung)
- Mögliche Immissionen: -2% (nahe Autobahnauffahrt laut Beschreibung, daher leichter Abschlag)
Lage
Die Lage des Grundstücks in 1220 Wien bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleisten. Die Grünoasen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Genießen Sie die Gegend mit hervorragender Infrastruktur und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Wien! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück im begehrten 22. Bezirk, das mit seinen 703 m² Fläche Möglichkeiten für Ihre Wohn- oder Investitionsideen bietet.
Dieses Grundstück ist ein ausgesprochen bezauberndes Stück Land in herrlicher zentraler Lage des 22. Bezirks. Es überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und nutzen Sie das große Potenzial dieser Liegenschaft um sich Ihren Haustraum zu erfüllen. Dieses Grundstück ist für all jene, die in herrlich grüner Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten.
Eckdaten: -ein Ausschnitt vom aktuellen Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan liegt vor
- das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 703 m² laut Grundbuch
- Bauklasse: W I 6,5 m
- Bauweise: gekuppelt
- Besondere Bestimmungen: Ausschnitt: Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.
- das ganze Plandokument inklusive des Planes zur Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes, sowie weitere Unterlagen werden im Zuge der Anfrage übermittelt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Abbruchhaus in gekuppelter Bauweise.
Lage und öffentliche Verkehrsmittel:
Nahversorgungsgeschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Buslinien 24A und 85A befinden sich direkt vor dem Haus. Mittels dem 24A erreicht man schnell den Kagraner Platz, wo sich die U-Bahn-Linie 1 befindet.
Zum Badeteich Hirschstetten und den Blumengärten Hirschstetten sind es ca. 2 Autominuten.
Die Gegend ist bekannt für seine grüne Umgebung, eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - Spaziergeher, Läufer und Radfahrer können sich bestens austoben.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch der Motorikpark Breitenlee, der für Kinder immer wieder ein Erlebnis darstellt.
Nur ca. 4 Autominuten entfernt befindet sich die nächste Autobahnauffahrt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. Gemäß dem Energieausweisgesetz besteht für Abbruchbauten keine Pflicht einen Energieausweis zur Verfügung zu stellen.
Nutzen Sie diese Chance um Ihrer kreativen Vision Gestalt zu verleihen und in einem der gefragtesten Bezirke Wiens zu investieren. Zögern Sie nicht länger um eine Anfrage für dieses Grundstück in toller Lage zu vereinbaren - es könnte schon bald Ihre neue Wohnadresse sein!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 614.000 bis 818.000
- Schätzwert pro m²
- € 970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 703 m² großes Wohnbaugrundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk mit bestehendem Altbestandhaus, das nach den Angaben als Abbruchobjekt einzustufen ist. Maßgeblich für den Bodenwert sind hier die Widmung als Bauland Wohnbau, die Bauklasse W I mit 6,5 m sowie die gekuppelte Bauweise. Das bedeutet eine gut nutzbare, aber nicht außergewöhnlich intensive Bebaubarkeit. Der Altbestand erhöht das Entwicklungspotenzial nicht, sondern verursacht vor einer Neubebauung zunächst Abbruch- und Räumungsaufwand.
Die Lage ist insgesamt als gut wohngeeignet einzuschätzen: Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso Busanschlüsse direkt beim Grundstück. Positiv ist auch die grüne Umgebung mit Freizeit- und Erholungsangeboten. Etwas zurückhaltend zu bewerten sind die nur mittelstarke öffentliche Verkehrsanbindung ohne direkte U-Bahn-Nähe sowie mögliche leichte Immissionen durch die relativ nahe Autobahnauffahrt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 944 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück mit moderaten Zu- und Abschlägen bewertet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 970 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 682.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 614.000 EUR bis 818.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.