"Grundstück Nahe Badeteich Hirschstetten"

Bewertet wurde ein unbebautes Grundstück mit 735 m² in Wien-Donaustadt, gewidmet als Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung ist eine Bebauung in Bauklasse I mit offener bzw. gekuppelter Bauweise zulässig; die bebaubare Fläche liegt bei rund einem Drittel der Grundstücksfläche. Damit ist das Grundstück für ein Eigenheim oder eine kleinere Wohnbebauung gut geeignet, die bauliche Ausnutzbarkeit ist jedoch nicht außergewöhnlich hoch.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Positiv wirkt vor allem die unmittelbare Nähe zum Badeteich Hirschstetten und zu Grünräumen, was die Wohnqualität erhöht. Ebenfalls günstig sind die kurze Distanz zu Nahversorgung, Apotheke und ärztlicher Versorgung. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, da zwar Busstationen nahe liegen, leistungsfähigere Anbindungen wie die U-Bahn aber weiter entfernt sind.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 933 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen im Umfeld. Für die konkrete Liegenschaft wurde ein kleiner Zuschlag angesetzt: die gute Grün- und Wohnlage hebt den Wert leicht, die eher begrenzte Bebauungsdichte und die nur durchschnittliche ÖV-Anbindung dämpfen ihn etwas. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 950 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 698.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 630.000 EUR bis 770.000 EUR.