720m² Grundstück mit bewilligtem Projekt gewichtete Fläche 854,57 m² + Gärten*

Bewertet wurde ein 720 m² großes Wohnbaugrundstück in Wien-Donaustadt nahe der Lobau. Besonders wertrelevant ist, dass nicht nur Bauland vorliegt, sondern bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein mehrgeschossiges Wohnprojekt mit 13 Wohnungen, Tiefgarage, Terrassen, Balkonen und Eigengärten besteht. Damit ist das Grundstück nicht bloß theoretisch bebaubar, sondern praktisch sofort entwickelbar; das reduziert Projektvorlauf und Genehmigungsrisiko deutlich und erhöht den Bodenwert spürbar.

Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Erholungsräumen und die familiengeeignete Umgebung. Etwas dämpfend sind die laut Lageprofil nur mäßige öffentliche Verkehrsanbindung und die eher schwache Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld.

Als Ausgangsbasis dient ein durchschnittlicher Bodenpreis von 968 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser Durchschnitt bildet jedoch nur den allgemeinen Lagewert ab und enthält noch nicht die objektspezifischen Vorteile dieses Grundstücks. Für die bestehende Baubewilligung, die sofortige Bebaubarkeit und die hohe Ausnutzbarkeit wurden daher Zuschläge angesetzt; kleinere Abschläge ergeben sich aus Infrastrukturthemen. Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 1.260 EUR/m² ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 907.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 726.000 EUR bis 1.089.000 EUR.