Tolles Wohnbauprojekt mit ca. 750m² WNFL + 240m² Freiflächen und Garagen in 1220 Wien !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (sehr gute Infrastruktur, fußläufige Versorgung, guter GIS-Score 0,85)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +20% (laut Beschreibung bis zu ca. 790 m² WNFL bzw. 10-12 Wohneinheiten möglich)
- Bebaubarkeit / Projektstatus: +8% (voll erschlossen, Abbruchbescheid vorhanden, Machbarkeitsstudie liegt vor)
Lage
Dieses attraktive Grundstück in 1220 Wien bietet ideale Voraussetzungen für Wohnbau. Die Lage nahe Hirschstetten, Quadenstraße und Stadlau überzeugt durch beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück für 10-12 Wohneinheiten mit Balkone/Terrassen, Garagen geplant.
Eine Machbarkeitsstudie ist vorhanden...
Baugrundstück in sehr guter Lage !
Derzeit befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück, welches abgerissen wird(Abbruchbescheid vorhanden) und ein Neubau mit bis zu 790m² WNFL errichtet werden kann.
Bauklasse I,
ca. 790m² WNFL zzgl. Terrassen, Garten, 10 WE, Stellplätze etc.
1230m² Brutto Nutzfläche, inkl. allgemeinen Flächen, Garage etc.
Bitte fordern Sie die Architekten-Studie an!
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne alle Unterlagen zu.
Kaufpreis: € 755 000.--bestands-und lastenfrei
Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel Immobilien
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 792.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 600 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in 1220 Wien mit gemischter Baulandwidmung. Laut Unterlagen ist das bestehende Einfamilienhaus abbruchreif bzw. liegt bereits ein Abbruchbescheid vor; zusätzlich besteht eine Machbarkeitsstudie für ein Wohnbauprojekt mit rund 790 m² Wohnnutzfläche sowie 10 bis 12 Wohneinheiten. Damit ist nicht nur die Widmung, sondern vor allem die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit für den Marktwert wesentlich.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, auch Bus und Straßenbahn liegen in kurzer Distanz. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Mikrolage innerhalb des 22. Bezirks.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 811 EUR/m² aus Vergleichstransaktionen. Dieser Durchschnitt bildet jedoch nur ein typisches Grundstück ab. Für das gegenständliche Objekt wurden daher Zuschläge für die sehr gute Mikrolage, die Vollerschließung und insbesondere die überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein sachverständiger Bodenwert von rund 1.100 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 660.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 528.000 EUR bis 792.000 EUR sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.