NÄHE DONAUSPITAL! 807 m² EIGENGRUND DIREKT AM MÜHLWASSER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage am Mühlwasser / hohe Freizeitqualität: +8% (direkte Nähe zum Naherholungsraum, ruhige Wohnlage)
- Ruhige 30er-Zone / Privatsphäre: +4% (laut Beschreibung wenige Nachbarn, verkehrsberuhigtes Umfeld)
- Teilbarkeit in zwei Baulose: +5% (grundsätzlich flexible Nutzung bzw. Verwertbarkeit)
- Geringe bauliche Ausnutzbarkeit: -12% (Gartensiedlungsgebiet, 15 % Bebauung, max. 80 m² pro Baulos, Gebäudehöhe 5,5 m)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Anpassung -2,5 %, v. a. schwächere Gesamtversorgung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
KAUFPREIS REDUZIERT.
GRUNDSTÜCK IN TRAUMLAGE!
AKTUELL DÜRFEN WIR IHNEN DIESEN BAUGRUND PREIS REDUZIERT UM 700.000 EURO ANBIETEN!
U2 DONAUSPITAL FUSSLÄUFIG ERREICHBAR | SELTENE GELEGENHEIT | HERRLICHE LAGE
Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieses 807 m² große Eigengrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt – nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität.
HIGHLIGHTS
- 807 m² Eigengrund
- Direkt beim Mühlwasser – Liegewiese und Naherholungsgebiet in 1–2 Gehminuten
- U2 Donauspital fußläufig erreichbar
- Ruhige 30er-Zone
- Wenige Nachbarn – außergewöhnlich viel Privatsphäre
- Unbebautes Grundstück – sofort für Ihre Planung verfügbar
- Teilung in zwei Baulose grundsätzlich möglich
BAURECHTLICHE INFORMATIONEN
Nach unverbindlicher Auskunft gelten derzeit folgende Widmungsbestimmungen:
- Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) – ganzjähriges Wohnen
- Gebäudehöhe: 5,5 Meter
- Dachaufbau bis maximal 4,0 Meter
- Dachneigung bis 45°
- Maximale Bebauung: 15 %, maximal 80 m² pro Baulos
- Grundstücksmaße: ca. 17,70 m Straßenfront × 33 m bzw. 41 m Tiefe
AUSGEZEICHNETE LAGE
Die geringe Bebauungsdichte vermittelt ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Ruhe, Weite und Privatsphäre – eine Seltenheit innerhalb Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- ca. 80 m – Buslinie 95A
- ca. 650 m – Buslinie 92A
- ca. 1.000 m – Straßenbahn 25
- ca. 1.100 m – U2 Donauspital
Mit dem Auto
- Südosttangente A23 in ca. 8 Minuten
INFRASTRUKTUR
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar sowie das Westfield Donau Zentrum sind in wenigen Minuten erreicht.
INTERESSE GEWECKT?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 638.000 bis 958.000
- Schätzwert pro m²
- € 990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 807 m² großes Grundstück in 1220 Wien mit Wohnbauwidmung, das laut Beschreibung im Gartensiedlungsgebiet liegt und ganzjähriges Wohnen ermöglicht. Positiv hervorzuheben sind der unbebaute Zustand, die sofortige Planbarkeit sowie die grundsätzlich mögliche Teilung in zwei Baulose. Gleichzeitig ist die bauliche Ausnutzbarkeit deutlich eingeschränkt: genannt werden nur 15 % Bebauung, maximal 80 m² pro Baulos und eine geringe Gebäudehöhe. Das begrenzt den Bodenwert gegenüber frei ausnutzbarem Wohnbauland.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt zu beurteilen: Die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser, die ruhige 30er-Zone und die vergleichsweise hohe Privatsphäre sind klar werterhöhend. Auch die öffentliche Anbindung ist mit Bus in kurzer Distanz und U2 Donauspital in fußläufiger Entfernung brauchbar. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch insgesamt nur eine unterdurchschnittliche Versorgungslage, weshalb kein uneingeschränkter Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 973 EUR/m² wurden diese objektspezifischen Zu- und Abschläge berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenpreis von rund 990 EUR/m² ab. Für die Gesamtliegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 799.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 638.000 EUR bis 958.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.