PREIS REDUZIERT! 807m² BAUGRUND. NÄHE U2 DONAUSPITAL. TRAUMLAGE DIREKT AM MÜHLWASSER (VIS A VIS).
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage am Mühlwasser / hohe Freizeit- und Wohnqualität: +8% (seltene, ruhige Wohnlage mit Grün- und Erholungsbezug)
- Privatsphäre / geringe Bebauungsdichte: +4% (wenige Nachbarn, diskrete Wohnsituation)
- Teilbarkeit in zwei Baulose: +3% (erhöht Flexibilität und Verwertbarkeit)
- Baurecht / geringe Ausnutzbarkeit: -15% (Gartensiedlungsgebiet, nur 15% Bebaubarkeit und max. 80 m² pro Baulos)
- ÖV-/Infrastrukturscore unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Gesamtscore schwach, GIS-Anpassung -2,5%)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
IM RAHMEN EINER SOMMERAKTION BIETEN WIR IHNEN DIESES GUNDSTÜCK AKTUELL PREIS REDUZIERT UM 700.000 EURO AN!
807 m² EIGENGRUND DIREKT BEIM MÜHLWASSER.
U2 DONAUSPITAL ZU FUSS ERREICHBAR.
ZENTRALE WOHNLAGE MIT SELTENHEITSWERT! Das Mühlwasser befindet sich schräg gegenüber.
WENIGE NACHBARN. MAXIMALE DISKRETION / HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE.
Das Grundstück ist UNBEBAUT!
Lage:
Dieser 807 m² große Baugrund befindet sich in hervorragender Wohnlage. Die Lage des Objekts besticht durch seine geringe Bebauungsdichte und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, wie man es in Wien nur selten findet.
Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar.
Die Straße liegt in einer 30er-Zone.
Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht.
Bebauung:
Eine unverbindliche Informationseinholunghat ergeben:
- Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen
- Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen.
- Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m
- Bebaubarkeit: höchstens 15%, maximal 80m² pro Baulos
Eine Teilung des Gesamtgrundstücks in zwei kleinere Baulose (Grundstücke) ist möglich.
Verkehrsanbindung:
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- 80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A
- 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25
- 1100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital
- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke
- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran
- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)
Mit dem PKW
- 3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente)
Einkaufen:
- Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns hier:
- Büro unter 01 / 997 28 81,
- Frau Deutschbauer unter 0699 / 106 36 585 oder
- Frau Lenhardt unter 0699 / 151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 646.000 bis 874.000
- Schätzwert pro m²
- € 940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 807 m² großes, unbebautes Grundstück in 1220 Wien mit Widmung Bauland/Wohnbau; laut Beschreibung handelt es sich um Gartensiedlungsgebiet mit ganzjährigem Wohnen. Die Lage ist für Wohnzwecke attraktiv, weil das Mühlwasser praktisch gegenüber liegt, die Umgebung locker verbaut ist und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Positiv ist auch, dass eine Teilung in zwei Baulose möglich sein soll. Gleichzeitig ist die bauliche Ausnutzbarkeit deutlich eingeschränkt: genannt werden nur 15 % Bebaubarkeit sowie maximal 80 m² pro Baulos, was den Bodenwert spürbar begrenzt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von 973 EUR/m² herangezogen. Von diesem Niveau wurde wegen der guten Mikrolage am Wasser und der ruhigen Wohnsituation ein Zuschlag angesetzt, dem jedoch ein stärkerer Abschlag für die geringe Ausnutzbarkeit gegenübersteht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 940 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 758.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der nur teilweise konkret belegten Objektmerkmale erscheint eine marktübliche Wertspanne von etwa 646.000 EUR bis 874.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das ein gutes Wohnbaugrundstück in seltener Lage, dessen Wert vor allem durch das eingeschränkte Baurecht begrenzt wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.