Lobau und Mühlwasser - Grundstück für 6 Reihenhäuser - sofortiger Baubeginn möglich

Bewertet wurde ein 860 m² großes Wohnbaugrundstück in Wien-Donaustadt nahe Mühlwasser und Lobau. Nach der vorliegenden Beschreibung handelt es sich um ein ebenes, gut bebaubares Grundstück mit erhöhter Entwicklungsqualität, da eine Bebauung mit bis zu 6 Reihenhäusern bzw. alternativ mit Einzelhäusern oder Wohnungen in Aussicht gestellt wird. Zusätzlich wird erwähnt, dass Planung bzw. Baubewilligung teilweise bereits vorhanden ist, was die Verwertbarkeit verbessert. Zur Erschließung liegen allerdings keine gesicherten Angaben vor, daher wurde hierfür kein eigener Zuschlag angesetzt.

Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt gut: Der hohe Grün- und Freizeitwert durch die Nähe zu Lobau und Mühlwasser wirkt positiv, ebenso die wohnliche Umgebung und die brauchbare Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch eher schwach, weshalb der Lagevorteil nur moderat berücksichtigt wurde.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.002 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Für die konkret belegte gute Bebaubarkeit, die mögliche verdichtete Nutzung und die ebene Beschaffenheit wurden Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.290 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.109.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 887.000 EUR bis 1.331.000 EUR.