Attraktives Baugrundstück am Maurer Berg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Naturnähe: +4% (Maurer Berg, Weinberge, Wald- und Erholungsräume in der Umgebung)
- Nahversorgung und soziale Infrastruktur: +2% (Supermarkt, Kindergarten, Schulen in brauchbarer Distanz)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach, primär Busanbindung)
Lage
- Bahnhof Liesing (S-Bahnen, Busse) ca. 6 Min. mit dem Auto
- Bus 60A (Rudolf-Waisenhorn-Gasse) ca. 2 Min. zu Fuß
- Einkaufszentrum Riverside mit Supermärkten, vielen Geschäften und Restaurants ca. 3 Min. mit dem Auto
- Kindergarten (Breitenfurter Str. 454) ca. 7 Min. zu Fuß
- Volksschule ( Fürst-Liechtenstein-Straße 17) ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Rad
- MS und Gymnasium (Anton-Krieger-Gasse) ca. 4 Min. mit dem Auto oder ca. 5 Min. mit dem Rad
- Weinberge, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten
- Entlang der Reiche Liesing Spazieren gehen und Radfahren
- Heurige in Mauer und Perchtoldsdorf
- Höpfler Bad oder Perchtoldsdorfer Freibad für den Sommer
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Gas am Grund
- Wasser und Kanal am Grund
inmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.670.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.312 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Wien-Mauer am Maurer Berg. Positiv ist die grundsätzlich attraktive Wohnlage mit hohem Grün- und Freizeitwert: Weinberge, Wald- und Erholungsräume liegen in der Umgebung, zugleich sind Nahversorgung, Kindergarten und Schulen in brauchbarer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist jedoch eher durchschnittlich, da vor allem Busverbindungen in Gehweite bestehen und leistungsfähigere Anschlüsse erst mit dem Auto rascher erreichbar sind.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer, widmungsgleicher Grundstücksverkäufe im Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei 1.031 EUR/m². Da keine belastbaren Angaben zu Erschließung, konkreter Bebaubarkeit, Zuschnitt, Topografie oder allfälligen Lasten vorliegen, wurden nur vorsichtige Lageanpassungen vorgenommen. Der naturnahe Wohncharakter und die gute Infrastruktur rechtfertigen einen leichten Zuschlag, die nur mäßige ÖV-Anbindung wirkt etwas wertmindernd. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.060 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.391.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 1.110.000 EUR bis 1.670.000 EUR sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.