BAUGRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGUNG FÜR VIER WOHNEINHEITEN | AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG | NAHE U6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung/Planungssicherheit: +10% (bewilligtes Projekt für vier Wohneinheiten ermöglicht rasche Umsetzung)
- Mikrolage/Infrastruktur: +5% (sehr gute Versorgung, Schulen, Grünflächen und gute ÖV-Anbindung laut GIS und Beschreibung)
- Immissionen/Hauptstraße: -6% (Adresse Altmannsdorfer Straße und sehr starke Verkehrsanbindung sprechen für erhöhte Verkehrsbelastung)
- Altbestand vorhanden: -3% (wahrscheinliche Freimachungs- bzw. Abbruchkosten vor Neubebauung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer gefragten Wohnlage im Süden Wiens gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.075 m² zum Verkauf.
Für die Liegenschaft liegt bereits eine Baubewilligung für die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten vor. Dadurch bietet das Grundstück eine hohe Planungssicherheit und eine hervorragende Grundlage für die zeitnahe Umsetzung eines hochwertigen Wohnbauprojekts.
Die Kombination aus bewilligtem Bauprojekt, großzügiger Grundstücksfläche und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK
- Grundstücksfläche: ca. 1.075 m²
- Baubewilligtes Wohnbauprojekt
- Zwei Doppelhäuser
- Insgesamt vier Wohneinheiten
- Widmung: W I
- Bauweise: offen oder gekuppelt
- Bauklasse: I
- Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m
- Altbestand vorhanden
- U6 in wenigen Gehminuten erreichbar
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Die vorliegenden Renderings veranschaulichen das bewilligte Wohnbauprojekt und vermitteln einen ansprechenden Eindruck der geplanten Bebauung.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf.
Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in zahlreiche Teile Wiens. Die Haltestelle der Buslinie 64A befindet sich nahezu vor der Haustüre. Auch die Badner Bahn ist bequem erreichbar.
Autofahrer profitieren von der raschen Anbindung an die A23, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das südliche Wiener Umland schnell erreicht werden können.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
ENTFERNUNGEN
- Buslinie 64A: ca. 47 m
- Buslinie 65A: ca. 650 m
- U-Bahn-Linie U6: ca. 700 m
- Badner Bahn: ca. 800 m
- Kindergarten: ca. 550 m
- BILLA: ca. 700 m
- Volksschule: ca. 1 km
EINE SELTENE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT MIT BAUBEWILLIGUNG
Das Grundstück vereint eine großzügige Fläche, ein bereits baubewilligtes Projekt für vier Wohneinheiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnensembles in einer nachhaltig gefragten Lage.
RECHTLICHE HINWEISE
Die dargestellten Renderings dienen der Veranschaulichung des bewilligten Bauprojekts. Die tatsächliche Ausführung richtet sich nach den bewilligten Einreichunterlagen und kann in einzelnen Ausstattungs- und Gestaltungsdetails von den Visualisierungen abweichen.
Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.007.000 bis 1.511.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.075 m² großes Baugrundstück in 1230 Wien mit Widmung Bauland Wohnbau (W I), offener oder gekuppelter Bauweise und bereits erteilter Baubewilligung für zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten. Für den Marktwert ist besonders positiv, dass damit bereits eine konkrete und zeitnah umsetzbare Entwicklungsmöglichkeit vorliegt. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass ein Altbestand vorhanden ist und die Lage an der Altmannsdorfer Straße typischerweise mit höherer Verkehrsfrequenz und entsprechenden Immissionen verbunden ist.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld mit rund 1.100 EUR/m² herangezogen. Dieser Basiswert wurde anschließend objektspezifisch angepasst: Zuschläge ergeben sich aus der Baubewilligung und der guten Infrastruktur mit U-Bahn-, Bus- und Nahversorgungsanbindung sowie dem guten Umfeld für Wohnnutzung. Abschläge wurden für die wahrscheinliche Verkehrsbelastung der Hauptstraße und den vorhandenen Altbestand angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.170 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft leite ich einen Schätzwert von rund 1.258.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.007.000 EUR bis 1.511.000 EUR. Die Bewertung ist mit Konfidenz MEDIUM einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.