3000m² Grundstück, ( Bebaubare Fäche ca. 300m²) mit Wald und Gartenfläche in Kalksburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: -20% (nur ca. 300 m² Baufläche bei 3.011 m² Gesamtfläche, Schutzzone und Höhenbeschränkung laut Beschreibung)
- Topografie: -10% (Hanglage laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (Kanal, Strom, Wasser und Telefonanschluss vorhanden)
- Mikrolage: +5% (ruhige Wohngegend, 30er-Zone, Landschaftsschutzgebiet)
- Nahversorgung / Umfeld: +3% (sehr gute Versorgung im Nahbereich laut GIS)
Lage
Ruhige Wohngegend ( 30 Zone ) im Landschaftsschutzgebiet
Autobusse: 253,254,255 zu Fuß erreichbar
Geschäfte, Supermarkt, Schulen und andere Einrichtungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 2000 Meter.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück mit 3011m² in Kalksburg.
Die in einer Schutzzone befindlichen Grundstücksfläche ( Hanglage) beträgt gesamt: ca.3011m, und teilt sich wie folgt:
Baufläche ca.300m² Flächenwidmung: W I 4,5m und 3,5m ( Höhenbeschränkt ) geschlossene Bauweise, BB
Wald und Wiesengrund : ca. 1700m²
Zuzüglich ca.1000m² Fläche, welche Gärtnerisch auszugestalten ist.
Kanal, Strom, Wasser und Telefonanschluss ist vorhanden.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Nr.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Kaufpreis: 1.800.000,-
Provision: 3% zzgl.20% Ust
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.460.000 bis 2.180.000
- Schätzwert pro m²
- € 600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 3.011 m² großes Grundstück in Kalksburg mit Widmung Bauland Wohnbau. Für den Marktwert ist hier wesentlich, dass nicht die gesamte Fläche frei bebaubar ist: Laut Beschreibung entfallen nur rund 300 m² auf die eigentliche Baufläche, während der Rest aus Wald-, Wiesen- und gärtnerisch auszugestaltenden Flächen besteht. Zusätzlich wirken die Lage in der Schutzzone, die Höhenbeschränkung sowie die angegebene Hanglage wertmindernd. Positiv zu berücksichtigen sind hingegen die vorhandene Aufschließung mit Kanal, Strom, Wasser und Telefon sowie die ruhige Wohnlage im Landschaftsschutzgebiet.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Umfeld ist wohnlich und grün, die Nahversorgung laut Lageprofil sehr gut, der öffentliche Verkehr ist über Buslinien erreichbar. Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 702 EUR/m² herangezogen. Davon wurden nachvollziehbare Abschläge für die eingeschränkte Ausnutzbarkeit und die Hanglage vorgenommen; kleinere Zuschläge ergaben sich für Erschließung und Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 600 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.819.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 1.460.000 EUR bis 2.180.000 EUR sachgerecht.
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