Baugrundstück in Liesing mit Baubewilligung – attraktive Kaufgelegenheit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung: +10% (laut Titel bereits bewilligtes Baugrundstück, dadurch höhere Verwertungs- und Planungssicherheit)
- Mikrolage/Nahversorgung: +6% (sehr gute Versorgung mit Supermärkten, Einkaufszentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs)
- Grünraumnähe: +3% (GIS zeigt sehr gute Grünraumversorgung im Nahbereich)
- Wohnlage/Nachfrage in Liesing-Teilmarkt: +4% (gefragtes Wohnumfeld im Bereich Alt Erlaa/Atzgersdorf)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS-Score für öffentlichen Verkehr eher schwach, trotz Busnähe keine klar belegte Top-Anbindung direkt am Grundstück)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in 1230 Wien bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr Eigenheim. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Wohnpark Alt Erlaa profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bahnhof ist optimal. Ein ideales Umfeld für Ihre Familie!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Baugrundstück im charmanten 1230 Wien, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 450 m² steht Ihnen hier ausreichend Raum zur Verfügung, um Ihre individuelle Wohnvision oder Bauprojekt zu realisieren.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sie genießen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit Bus- und U-Bahn-Haltestellen sowie einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen, was Ihnen sowohl Flexibilität als auch Zeitersparnis bringt.
Die Umgebung des Grundstücks ist ideal für Familien und Berufstätige. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden. Für die kleineren Familienmitglieder stehen Schulen und Kindergärten bereit, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum laden dazu ein, den täglichen Bedarf bequem vor der Haustür zu decken. Hier wird Ihnen das Leben leicht gemacht – alles, was Sie benötigen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der gefragtesten Lagen Wiens Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Wunschhaus auf diesem Grundstück errichten und Ihre persönliche Wohnatmosphäre gestalten.
Zögern Sie nicht – solche Angebote sind rar gesät! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses in Wien gehen!
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 468.000 bis 631.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 450 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in 1230 Wien. Positiv hervorzuheben ist, dass laut Inserat bereits eine Baubewilligung vorliegt. Das ist bei Grundstücken ein wesentlicher Vorteil, weil dadurch Planungsrisiko, Zeitaufwand und Unsicherheit für den Käufer sinken. Zu Erschließung, exakter Bebauungsdichte, Zuschnitt, Topografie oder allfälligen Lasten enthält das Dossier hingegen keine gesicherten Zusatzinformationen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt gut. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und das familiengeeignete Umfeld im Bereich Alt Erlaa. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, wenn auch laut GIS nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt spricht das für eine solide bis gute Wohnmikrolage mit ordentlicher Nachfrage.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 1.024 EUR/m². Dieser wurde hier jedoch nur niedrig gewichtet, weil der Steuerungshinweis ausdrücklich auf eine mögliche Unterbewertung durch den Vergleichspool hinweist. Unter Berücksichtigung der Baubewilligung und der guten Mikrolage ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 1.220 EUR/m².
Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von rund 549.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 468.000 EUR bis 631.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.