NATURLIEBHABER! Großer Baugrund in außergewöhnlicher Villen-Waldrandage am Rande des Lainzer Tiergartens! Naturschutzgebiet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +6% (laut Beschreibung ebener Baugrund, gut bebaubar)
- Mikrolage: +8% (ruhige Sackgasse, Villenlage, Waldrandlage mit hoher Wohnqualität)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (Baugrund für Villa bis 2 Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten; bestehende Baugenehmigung erhöht Verwertbarkeit)
- Grün- und Erholungswert: +3% (unmittelbare Naturlage am Landschaftsschutzgebiet/Lainzer Tiergarten)
- ÖV/Nahversorgung: -4% (GIS zeigt schwache ÖV-Anbindung und eingeschränkte Nahversorgung)
Lage
Lainzer Tiergarten; Rodaun, Kalksburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sensationeller Baugrund zum sensationellen Preis! Wunderschöner ebener Baugrund mit knapp 800m² für die Errichtung einer Villa bis hin zu 2 Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten, Als freie Option kann ein weiteres Grundstück mit 3.400m² Parkanlage (Grünland SWW-Widmung) um 29.000,-- dazu erworben werden.
Inmitten der idyllischen Waldrandlage im Landschaftsschutzgebiet Kalksburg liegt ein einzigartiges Baugrundstück zum Verkauf. Diese besonders ruhige und naturnahe Lage bietet ein ideales Umfeld für Erholung und Lebensqualität. Ein besonderes Angebot für Naturliebhaber und Sportler (Mountainbiken, Joggen, Wandern, uvm.), die exklusives Wohnen in harmonischer Umgebung schätzen! Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in Villenlage unweit des Pappelteichs! Es sind keine Baumrodungen notwendig!
Bauklasse W I 4,5m (EG mit Garten + ausgebautes Dachgeschoß) PKW-Stellplatz auf Eigengrund möglich!
(Hinweis für Bauträger auf Anfrage: es existiert für dieses Baugrundstück eine Baugenehmigung für 4 Doppelhauseinheiten!)
Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. [email protected] für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung!
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis zum verwendeten Titelbild: Bilder © 2023 Google,Bilder © 2023 Airbus,European Space Imaging,Maxar Technologies,Kartendaten © 2023
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 714.000 bis 1.070.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 797 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in 1230 Wien, gelegen in Kalksburg/Rodaun am Rand des Lainzer Tiergartens. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen ebenen, gut nutzbaren Baugrund in sehr ruhiger Sackgassen- und Villenlage. Besonders wertrelevant ist, dass nicht nur eine Villenbebauung, sondern auch die Errichtung von 2 Doppelhäusern mit insgesamt 4 Wohneinheiten möglich ist; zusätzlich wird eine bestehende Baugenehmigung für 4 Doppelhauseinheiten erwähnt. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Verwertbarkeit des Grundstücks.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 969 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für den ebenen Zuschnitt, die hochwertige naturnahe Mikrolage und die gute bauliche Ausnutzbarkeit angesetzt. Ein kleiner Abschlag war wegen der laut Lageprofil eher schwächeren Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.120 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 892.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 714.000 EUR bis 1.070.000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.