STUDIE FÜR 4 WOHNEINHEITEN / 2 DOPPELHÄUSER I erstklassige Gelegenheit I begehrte Lage I tolle Infrastruktur I U-Bahn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ÖV & Infrastruktur: +8% (U6 in rund 560–700 m, Bus nahezu vor Ort, gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur)
- Grün- und Wohnumfeld: +3% (gute Grünraum- und Bildungseinrichtungen im Umfeld laut GIS)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (konkrete Widmung W I ogk, Bauklasse I, 7,5 m; Studie für 4 Wohneinheiten spricht für gut verwertbare Bebauung)
- Eckgrundstück: +3% (typisch bessere Belichtung/Adressbildung, sofern bebaulich sinnvoll nutzbar)
- Altbestand/Freimachung: -7% (bestehender Altbestand verursacht voraussichtlich Abbruch- oder Adaptierungskosten)
- Verkehrsbezug/Immissionen: -3% (sehr gute Straßenanbindung und Nähe zu Hauptverkehrsachsen können leichte Immissionsrisiken bedeuten)
Lage
U6: ca. 700m
Bus:
64A ca. 47m
65A ca. 650m
Badner Bahn ca. 800m
Kindergarten ca. 550m
Volksschule ca. 1km
Billa: ca. 700m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In äußerst ansprechender Lage umgeben von einer tollen Infrastruktur gelangt dieses ca. 1.075m² große Grundstück zum Verkauf!
Die Eckdaten zum Grundstück im Überblick:
- Grundstücksgesamtfläche ca. 1.075m²
- Studie für 2 Doppelhäuser / 4 Wohneinheiten vorhanden
- W I ogk I Bauklasse 1 I 7,5m
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestand!
Lage:
Die Lage ist aufgrund der gebotenen öffentlichen Anbindung als auch jene für die Autofahrer äußerst interessant.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U6, fast vor der Tür jene Station der Buslinie 64A.
Aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der A23 ist mit dem Auto ebenfalls eine Top-Anbindung gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie ein vielfältiges Freizeitangebot stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
U6: ca. 700m
Bus:
64A ca. 47m
65A ca. 650m
Badner Bahn ca. 800m
Kindergarten ca. 550m
Volksschule ca. 1km
Billa: ca. 700m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 890.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.075 m² großes Bauland-Grundstück in Wien-Liesing mit der im Text konkret genannten Widmung W I ogk, Bauklasse I und 7,5 m Gebäudehöhe. Zusätzlich liegt bereits eine Studie für 2 Doppelhäuser bzw. 4 Wohneinheiten vor, was auf eine grundsätzlich gut verwertbare Bebaubarkeit schließen lässt. Wertmindernd ist allerdings, dass sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück befindet, sodass mit Freimachungs- oder Abbruchkosten zu rechnen ist.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich: Die U6 ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, Busverbindungen liegen praktisch vor Ort, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind gut vorhanden. Das spricht für eine solide Wohnlage mit guter Nachfrage. Die gute Anbindung an die A23 ist positiv für die Erreichbarkeit, kann aber leichte Immissionsnachteile mit sich bringen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 935 EUR/m² aus Vergleichstransaktionen. Aufgrund der guten Infrastruktur, der klaren Widmung und der vorhandenen Bebauungsstudie wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; für den Altbestand wurde ein Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.030 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.107.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 890.000 EUR bis 1.330.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.