Baugrundstück am begehrten Maurer Berg – sonnige Südausrichtung mit über 1.600 m²!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südausrichtung: +5% (laut Beschreibung sonnige Südausrichtung, gute Belichtung)
- Mikrolage/Grünwohnlage: +8% (begehrte Wohnlage Maurer Berg, gepflegtes Wohnumfeld, hohe Grünraumnähe)
- Privatsphäre/Ruhelage: +4% (laut Beschreibung idyllische Ruhelage und maximale Privatsphäre)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -4% (GIS-Score öffentlicher Verkehr nur 0,15)
- Begrenzte Ausnutzbarkeit: -12% (laut Beschreibung nur ca. 125 m² bebaubare Fläche trotz großer Grundfläche, daher unterdurchschnittliche bauliche Verwertbarkeit)
- Teilung noch nicht erfolgt: -5% (rechtliche Grundstücksteilung erst bei Kauf, zusätzlicher Abwicklungs- und Unsicherheitsfaktor)
Lage
Das gemütliche Mauer, insbesondere der Maurer Berg, ist eine sehr beliebte Wohnlage Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienwohnanlagen. Der erholsame Maurer Wald verzaubert auf weitläufigen Wanderungen. Idyllische Heurigen in der Nähe laden zum Verweilen ein. Gute Infrastruktur und viel Grün bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie innerhalb weniger Minuten am Maurer Hauptplatz erledigen. Hier finden Sie sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sowie gemütliche Restaurants. Die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 bringen Sie vom S-Bahnhof Atzgersdorf, der nur wenige Busstationen entfernt ist, direkt in die Wiener Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie über die Südosttangente alle Nah- und Fernziele.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wahrer Luxus ist Raum, der nur Ihnen gehört. Verwirklichen Sie in idyllischer Ruhelage Ihren Wohntraum, der sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Bauherren eignet. Genießen Sie auf diesem erstklassigen Areal tägliche Sonneneinstrahlung, maximale Privatsphäre und höchste Lebensqualität.
- Nutzungsart: Wohnen
- Fläche: ca. 1.617,5 m²
- Bebaubare Fläche: ca. 125 m²
- Ursprungsgröße: Das gesamte Areal umfasst derzeit 3.235 m²
- Teilung: Das Grundstück ist aktuell noch nicht geteilt
- Verfügbarkeit: Es sind insgesamt 2 Grundstücke verfügbar, da die offizielle Teilung erst direkt bei Kauf erfolgt
- Ausrichtung: Süden
- Lage: 1230 Wien, Maurer Berg
- Kaufpreis: 1.749.500 €
Die rechtliche Grundstücksteilung wird direkt im Zuge des Kaufvertrags durchgeführt, womit Ihr neues Areal zeitnah für Sie verfügbar ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.570.000 bis 2.350.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Grundstück mit Wohnbauwidmung in 1230 Wien in gefragter Grünwohnlage am Maurer Berg. Positiv hervorzuheben sind die Größe von rund 1.617,5 m², die Südausrichtung, die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation sowie das hochwertige, von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld. Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut, mit ordentlicher Nahversorgung und viel Grün; die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher nur durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert wurde anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Zuschläge ergeben sich aus der sonnigen Ausrichtung, der begehrten Mikrolage und der hohen Privatsphäre. Abschläge waren jedoch für die laut Beschreibung nur rund 125 m² bebaubare Fläche anzusetzen, weil dies die bauliche Ausnutzbarkeit eines so großen Grundstücks merklich einschränkt. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass die rechtliche Teilung erst im Zuge des Kaufvertrags erfolgt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.957.000 EUR, entsprechend etwa 1.210 EUR/m² Grundfläche. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.570.000 EUR bis 2.350.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.