Absolute Seltenheit am Maurer Berg: Premium-Grundstück in Bestlage mit über 3.200 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Ausrichtung: +8% (ca. 33 m Breite, ca. 100 m Länge und Süd-Ausrichtung sprechen für gut nutzbaren, sonnigen Baugrund)
- Mikrolage: +10% (begehrte Ruhelage am Maurer Berg, Villenumfeld, hohe Wohnqualität und Exklusivität)
- Größe/Privatsphäre: +4% (außergewöhnlich große Fläche mit hoher Distanzwirkung und Seltenheitswert im gehobenen Segment)
- GIS-Lageprofil: +1% (insgesamt leicht positive Lageanpassung, v. a. durch Grünraum und Nahversorgung)
Lage
Das gemütliche Mauer, insbesondere der Maurer Berg, ist eine sehr beliebte Wohnlage Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienwohnanlagen. Der erholsame Maurer Wald verzaubert auf weitläufigen Wanderungen. Idyllische Heurigen in der Nähe laden zum Verweilen ein. Gute Infrastruktur und viel Grün bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie innerhalb weniger Minuten am Maurer Hauptplatz erledigen. Hier finden Sie sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sowie gemütliche Restaurants. Die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 bringen Sie vom S-Bahnhof Atzgersdorf, der nur wenige Busstationen entfernt ist, direkt in die Wiener Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie über die Südosttangente alle Nah- und Fernziele.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wahrer Luxus ist Raum, der nur Ihnen gehört. In absoluter Ruhelage am begehrten Maurer Berg befindet sich dieses südlich ausgerichtete Premium-Grundstück mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 3.235 m². Umgeben von repräsentativen Villen und eleganten Einfamilienhäusern, bietet sich hier eine extrem seltene Chance für all jene, die sich ein Zuhause in einer idyllischen Umgebung ganz nach ihren eigenen Träumen verwirklichen wollen.
Die Basis für Ihren privaten, paradiesischen Garten
Mit einer außergewöhnlichen Breite von ca. 33 Metern und einer imposanten Länge von ca. 100 Metern bildet diese weitläufige, perfekt proportionierte Grundstücksfläche das Fundament für ein unvergleichliches Anwesen. Die großzügigen Dimensionen in optimaler Süd-Ausrichtung verwöhnen Sie nicht nur ganztägig mit viel Sonne, sondern garantieren Ihnen auch maximale Distanz und absolute Privatsphäre.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.158.000 bis 4.737.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 3.235 m² großes Grundstück im Wohnbauland in 1230 Wien, gelegen am Maurer Berg in einer gehobenen, von Villen und Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Für den Bodenwert besonders positiv sind die laut Beschreibung sehr gute Süd-Ausrichtung, der breite und gut nutzbare Zuschnitt sowie die außergewöhnliche Grundstücksgröße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität ermöglicht. Zur konkreten Erschließung und zur baurechtlichen Ausnutzbarkeit liegen im Dossier keine gesicherten Detailangaben vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 991 EUR/m² aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Für die konkreten Qualitätsmerkmale dieses Objekts wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt, insbesondere für Mikrolage, Zuschnitt, Südorientierung und Seltenheitswert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.220 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 3.947.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der begrenzten Zahl an Vergleichsfällen ist eine angemessene Wertspanne von etwa 3.158.000 EUR bis 4.737.000 EUR anzusetzen. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Baugrundstück im gehobenen Wiener Wohnsegment.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.