Baubewilligtes Neubauprojekt in 1230 Wien – 3 exklusive Maisonetten mit Freiflächen und Stellplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung / sofortige Umsetzbarkeit: +10% (bereits genehmigtes Neubauprojekt, reduziertes Entwicklungsrisiko)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (konkrete Planung für 3 Maisonetten mit rund 389,79 m² Wohnnutzfläche auf 530 m² Grundstück)
- Mikrolage Wohnumfeld: +5% (gepflegte Wohnnachbarschaft, gute Nahversorgung, hohe Familiengeeignetheit)
- Grünbezug: +3% (sehr gute Grünraumversorgung laut GIS und Beschreibung)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach, primär Busanbindung)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, wodurch ein angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld entsteht – ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Nähe zur Natur bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn und U-Bahn (z. B. U6-Stationen) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreicht man das Stadtzentrum sowie das Umland rasch.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen im Grünen – ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer und Investoren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt in attraktiver und wachsender Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer, ein modernes Wohnkonzept mit klar definierten Eckdaten und bestehender Planung zeitnah umzusetzen.
Geplant ist die Errichtung eines architektonisch durchdachten Wohngebäudes mit drei großzügigen Maisonette-Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, attraktive Außenflächen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugen.
Die Einheiten bieten jeweils großzügige Wohnflächen, mehrere Zimmer, offene Wohnküchen sowie private Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Dachflächen. Durch die Maisonette-Ausführung entsteht ein hausähnliches Wohngefühl, das insbesondere bei Familien sowie anspruchsvollen Eigennutzern auf hohe Nachfrage trifft.
🏡 Wohnkonzept & Planung
Das Projekt wurde mit Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse und effiziente Flächennutzung konzipiert:
- 3 exklusive Maisonette-Wohneinheiten
- Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 389,79 m² gesamt
- Offene Wohnküchen mit hohem Tageslichteinfall
- Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume je Einheit
- Private Freiflächen (Balkone, Terrassen, Dachflächen)
- Großzügige Keller- und Nebenflächen für zusätzlichen Stauraum
Die Planung bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und wirtschaftlicher Verwertbarkeit.
⚙️ Technik & Baukonzept
Die Ausführung erfolgt laut Planung unter Berücksichtigung zeitgemäßer Bau- und Energiestandards. Vorgesehen sind unter anderem:
- Energieeffizientes Heizsystem (z. B. Wärmepumpentechnologie)
- Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen (z. B. Photovoltaik)
- Mechanische Entlüftung innenliegender Räume
- Bauweise entsprechend aktueller Anforderungen an Neubauten
(Hinweis: Details je nach Ausführungsplanung)
📐 Projektkennzahlen
- Grundstücksfläche: ca. 530 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: ca. 389,79 m²
- Freiflächen: Balkone & Terrassen bei allen Einheiten
- Kellerflächen: großzügig vorhanden
- 3 Wohneinheiten (Maisonetten)
- Baubewilligung: bereits erteilt
🚗 Stellplätze
Laut Planung sind PKW-Stellplätze vorgesehen (Details je nach Ausführungs- bzw. Einreichplanung).
💼 Investment & Potenzial
Dieses Projekt vereint Planungssicherheit mit hoher Marktfähigkeit:
- Baubewilligung vorhanden → sofortige Umsetzbarkeit
- Attraktive Wohnform (Maisonetten) → starke Nachfrage
- Geeignet für Einzelabverkauf oder Vermietung
- Zielgruppe: Familien & gehobenes Wohnsegment
- Gute Skalierbarkeit für Bauträger und Entwickler
Durch die bereits genehmigte Planung reduziert sich das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht einen raschen Projektstart.
🔥 Fazit
Ein überzeugendes Neubauprojekt mit klarer Struktur, attraktiver Wohnkonzeption und solidem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, Bauträger oder Entwickler, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit bereits vorhandener Baubewilligung realisieren möchten.
Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt !
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 509.000 bis 699.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 530 m² großes Wohnbaugrundstück in 1230 Wien, das bereits mit einer Baubewilligung für ein Neubauprojekt mit drei Maisonette-Einheiten ausgestattet ist. Für die Wertermittlung ist das ein wesentlicher Vorteil, weil damit die grundsätzliche Bebaubarkeit und die zeitnahe Umsetzbarkeit deutlich besser abgesichert sind als bei einem unentwickelten Standardgrundstück. Zusätzlich spricht die geplante Wohnnutzfläche von rund 389,79 m² für eine gute wirtschaftliche Ausnutzbarkeit des Grundstücks.
Die Lage in Liesing ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen: positives Wohnumfeld, gute Nahversorgung, starke Grünraumnähe und gute Eignung für Familien. Leicht wertmindernd wirkt lediglich, dass die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS nicht auf Spitzenniveau liegt und vor allem busorientiert ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von rund 964 EUR/m² aus Vergleichstransaktionen. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale wurden Zuschläge für Baubewilligung, Ausnutzbarkeit und Wohnumfeld angesetzt; der resultierende Bodenwert liegt daher über dem Durchschnitt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.200 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 636.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 509.000 EUR bis 699.000 EUR angesetzt. Damit liegt die Liegenschaft im oberen, aber noch gut plausiblen Bereich des lokalen Wohnbaugrundstücksmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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