Grundstück in ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnbaugrundstück mit 617 m² in etabliertem Wohngebiet
- Bauklasse I mit 6,5 m und offener oder geschlossener Bauweise
- Verkehrsberuhigtes Umfeld bei zugleich guter Erreichbarkeit
- Supermarkt, Apotheke und weitere Nahversorgung in kurzer Distanz
- Mehrere Grünräume und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung
- Bus und Straßenbahn in Gehweite, U-Bahn-Anbindung im Umfeld
- Nachbargrundstück kann laut Beschreibung ebenfalls erworben werden
Lage
BEZIRK LIESING AUS DER VOGELPERSPEKTIVE
Gute Infrastruktur – Grünflächen – Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Der 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing zählt zu den vielseitigen Wohnbezirken der Bundeshauptstadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, angenehmer Wohnatmosphäre und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier vereinen sich die Vorzüge des Stadtlebens mit einem Umfeld, das Raum für Erholung und Lebensqualität bietet.
Die Erlaaer Straße befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Süden Wiens. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, praktischer Nahversorgung und Grünflächen in der näheren Umgebung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an die U-Bahn-Linie U6 über die Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot im Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für einen komfortablen Alltag. Das nahegelegene Einkaufszentrum Kaufpark Alterlaa erweitert das Angebot um zusätzliche Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Möglichkeiten.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Grünanlagen wie der PaN-Park laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen die Wohnqualität und bieten Abwechslung für unterschiedliche Lebensstile.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht einem Grundstück, welches sich in einer verkehrsberuhigten und trotzdem sehr zentraler Lage des 23. Bezirkes befindet.
Es besteht eine sehr gute Bebauungsmöglichkeit. Gerne unterstütze ich Sie bei den Abklärungen Ihrer Interessen.
Das Nachbargrundstück kann ebenfalls erworben werden. Gerne sende ich Ihnen hierzu weitere Informationen. Auch hinsichtlich der Grundstücksgröße besteht seitens der Verkäufer Gesprächbereitschaft.
- Grundstücksfläche ca. 617 m²
- Flächenwidmung Wohngebiet
- Bebauung Bauklasse I, 6,5 m, offene oder geschlossene Bauweise
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler fungiert als Doppelmakler.
Es handelt sich teilweise um animierte Bilder.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 632.000 bis 948.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 617 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau im 23. Wiener Gemeindebezirk. Für die Einschätzung des Bodenwerts ist wesentlich, dass laut Unterlagen eine Wohngebietswidmung mit Bauklasse I, 6,5 m sowie offener oder geschlossener Bauweise vorliegt. Das spricht für eine gut nutzbare, marktgängige Bebaubarkeit im typischen Wohnsegment. Hinweise auf Altlasten, besondere Lasten oder eine erschwerte Topografie liegen im Dossier nicht vor, daher wurden dafür keine Korrekturen vorgenommen.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Positiv wirken das verkehrsberuhigte Umfeld, die sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt und Apotheke in kurzer Distanz, mehrere Grünflächen in der Umgebung sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese Merkmale heben das Grundstück leicht über den Durchschnitt vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorliegenden Kaufverträgen von 1.148 EUR/m². Aufgrund der konkreten Mikrolage und der gut beschriebenen Bebauungsmöglichkeit wurde ein moderater Aufschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.280 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 790.000 EUR. Als angemessene Marktspanne erscheint ein Bereich von etwa 632.000 EUR bis 948.000 EUR.
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.