*** HEUTE GRUND SICHERN, MORGEN NUTZEN ***
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige Wohnlage im grünen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld)
- Nahversorgung/Umfeldqualität: +4% (sehr gute Versorgung sowie Grün- und Bildungseinrichtungen im Nahbereich, durch GIS belegt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -6% (Bauklasse I mit max. 7,5 m Gebäudehöhe spricht für eher begrenzte bauliche Dichte)
- Lasten/Servitut: -15% (lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht des Verkäufers schränkt kurzfristige Eigennutzung und Verwertung erheblich ein)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LANGFRISTIGE CHANCE | ca. 700 m² Grund mit Bestandsobjekt
Grund und Boden in Wien sind langfristig ein knappes Gut.
In ruhiger Wohnlage des 23. Bezirks gelangt eine rund 700 m² große Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht zwingend heute bauen oder selbst einziehen müssen, sondern sich bereits jetzt eine Liegenschaft in Wien für die Zukunft sichern möchten.
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bauklasse: I
Gebäudehöhe: max. 7,5 m laut Bebauungsplan
Bauweise: offen oder gekuppelt
BESONDERHEIT DES ANGEBOTS
Der derzeitige Eigentümer möchte die Liegenschaft auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen.
Im Zuge des Verkaufs wird daher ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht zugunsten des Verkäufers vereinbart. Eine kurzfristige Eigennutzung oder sofortige Verwertung des Grundstücks ist somit nicht vorgesehen.
Gerade dadurch richtet sich dieses Angebot an Käufer mit langfristigem Anlagehorizont, die sich bereits heute Eigentum an Grund und Boden in Wien sichern möchten.
Abhängig von der endgültigen Vereinbarung kann für die weitere Nutzung durch den Verkäufer zusätzlich ein monatliches Nutzungsentgelt vereinbart werden.
PERSPEKTIVE
Die Liegenschaft bietet damit eine Kombination aus:
Wiener Grundeigentum heute erwerben, langfristige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft sichern.
Welche baulichen Möglichkeiten langfristig tatsächlich bestehen, ist anhand der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen zu beurteilen. Eine bestimmte zukünftige Bebauung wird ausdrücklich nicht zugesichert.
LAGE
Die Futterknechtgasse liegt in einem grünen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Teil des 23. Bezirks.
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb Wiens. Grün- und Erholungsbereiche sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
FÜR WEN IST DIE LIEGENSCHAFT INTERESSANT?
Insbesondere für:
langfristig orientierte Immobilieninvestoren
Käufer, die Wiener Grundbesitz für die nächste Generation sichern möchten
Anleger ohne kurzfristigen Eigenbedarf
Käufer mit langfristiger Entwicklungs- oder Eigennutzungsperspektive
Keine klassische Liegenschaft für den sofortigen Einzug – sondern die Möglichkeit, sich heute Grund und Boden in Wien für morgen zu sichern.
Besichtigungen und weiterführende Unterlagen werden gerne nach vorheriger Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.
Kontakt & Rechtliches
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter +43 699 11005309 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 464.000 bis 696.000
- Schätzwert pro m²
- € 830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 700 m² großes Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in Wien-Liesing, gewidmet als Bauland-Wohngebiet. Laut Unterlagen gilt Bauklasse I mit maximal 7,5 m Gebäudehöhe sowie offener oder gekuppelter Bauweise. Das spricht für eine grundsätzlich gut verwertbare, aber nicht besonders hoch ausnutzbare Wohnbauwidmung. Wesentlich ist, dass zugunsten des Verkäufers ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht vereinbart werden soll; dadurch ist das Grundstück kurzfristig weder frei nutzbar noch sofort entwickelbar, was den Marktwert deutlich mindert.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: ruhiges Wohnumfeld, grüne Umgebung, sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, aber nicht auf Spitzenniveau. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 945 EUR/m². Für die gute Wohnlage und Infrastruktur wurden moderate Zuschläge angesetzt, für die eher begrenzte Bebauungsdichte und insbesondere das lebenslange Wohn- und Nutzungsrecht deutliche Abschläge.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 830 EUR/m² und ein Schätzwert von rund 581.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 464.000 EUR bis 696.000 EUR.
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