Guter Preis. Gute Lage. Starkes Potenzial. – Entwicklungsliegenschaft in Liesing!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +8% (gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof Liesing sowie gute Versorgung laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (Bebauungsstudie weist auf mehrgeschossiges Wohnbaupotenzial mit hoher Nutzfläche hin)
- Erschließung: +8% (voll erschlossen, daher kurzfristig entwickelbar)
- Immissionen/Hauptstraße: -8% (Lage direkt an der Breitenfurter Straße spricht für erhöhte Verkehrsbelastung)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und profitiert von einer sehr guten Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Müller und Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Banken, Apotheke, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleister.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel. Mehrere Buslinien – darunter 60A, 61A, 64A und 66A sowie Regionalbusse – verkehren in der Umgebung. Der Bahnhof Wien Liesing mit den Schnellbahnlinien S1, S3 und S9 sowie weiteren ÖBB-Verbindungen ist in wenigen Minuten bzw. wenigen Stationen erreichbar.
Für Einkäufe, Gastronomie und Freizeit bietet das nahegelegene Shoppingcenter Riverside mit rund 55 Geschäften, zahlreichen Gastronomiebetrieben und einem Fitnessstudio ein umfangreiches Angebot.
Trotz der guten urbanen Infrastruktur liegen auch zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete in kurzer Distanz. Richtung Westen beginnt bereits der Wienerwald und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Damit verbindet der Standort sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit der Nähe zu den Erholungsräumen des Wienerwalds – ein attraktives Umfeld für zukünftigen Wohnraum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft in der Breitenfurter Straße in 1230 Wien. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage im 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Auf Basis der vorliegenden Bebauungsstudie bietet die Liegenschaft Potenzial für die Entwicklung eines mehrgeschossigen Wohnprojekts. Die Studie geht von einer bebaubaren Fläche von rund 320 m², einer möglichen Bruttogeschossfläche von ca. 1.184 m² sowie einer daraus abgeleiteten Hauptnutzfläche von rund 845 m² aus.
Facts laut vorliegender Studie:
- ca. 320 m² bebaubare Fläche
- ca. 1.184 m² mögliche BGF
- ca. 845 m² mögliche HNF
- attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnlage
Kaufpreis: € 549.000.-
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen.
www.schantl-ith.at
Die dargestellten Flächen sowie Visualisierungen basieren auf einer unverbindlichen Bebauungsstudie und stellen keine behördlich genehmigte Planung dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 358.000 bis 537.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 331 m² großes, voll erschlossenes Wohnbaugrundstück in 1230 Wien an der Breitenfurter Straße. Positiv ist, dass laut vorliegender Bebauungsstudie ein mehrgeschossiges Wohnprojekt mit rund 320 m² bebaubarer Fläche, etwa 1.184 m² Bruttogeschossfläche und rund 845 m² Hauptnutzfläche denkbar ist. Diese Studie ist zwar nicht behördlich genehmigt, zeigt aber ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial. Die Lage ist aus Marktsicht gut: öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Wertmindernd wirkt vor allem die direkte Lage an einer stärker befahrenen Straße, was Immissionen und eine etwas schwächere Wohnqualität gegenüber ruhigeren Seitengassen erwarten lässt.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten war wegen sehr uneinheitlicher Kaufverträge nur eingeschränkt belastbar und wurde daher nur als grobe Untergrenze herangezogen. Maßgeblich war die Einordnung in das übliche Bodenpreisniveau des Bezirks sowie die konkrete Objektqualität. Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 1.350 EUR/m² ab. Für die Grundfläche ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 447.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 358.000 EUR bis 537.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück wegen seiner Widmung, Vollerschließung und des Entwicklungspotenzials klar über dem bloßen Durchschnittswert einfacher Vergleichsflächen einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.