"Baubewilligtes Grundstück mit 994m²!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Rechtskräftig bewilligtes Projekt für vier Reihenhäuser auf 994 m²
- Sofort umsetzbar, kein Bewilligungsverfahren mehr nötig
- Gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen
- Direkte Lage an der Laxenburger Straße, nicht uneingeschränkt ruhig
- Hauptstraße in der Nähe mit wahrscheinlicher Lärmbelastung
- Zu Erschließung, Lasten und Altlasten liegen keine gesicherten Angaben vor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Baubewilligtes Grundstück mit 994m2!"
Bewilligtes Wohnbauprojekt in Top-Lage von Wien-Liesing – Sofort realisierbar!
Zum Verkauf gelangt ein bereits rechtskräftig bewilligtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft in der Laxenburger Straße 353–355 bietet Bauträgern, Investoren und Projektentwicklern die seltene Gelegenheit, ein sofort umsetzbares Wohnbauprojekt ohne langwieriges Bewilligungsverfahren zu erwerben.
Geplant sind vier moderne Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils rund 204 m². Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Terrassen und privaten Eigengärten schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das den Ansprüchen heutiger Käufer gerecht wird. Die Gartenflächen zwischen ca. 45 m² und 150 m² bieten viel Platz für Erholung und machen das Projekt besonders attraktiv für Familien. Bei den Häusern ist eine Kelleraußenstiege vorgesehen, die einen externen Zugang zum Keller ermöglicht und somit die Möglichkeit bietet, diesen beispielsweise als Ordination oder Büro zu nutzen.
Die Kombination aus moderner Architektur, hoher Wohnqualität und der gefragten Lage in Wien-Liesing bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung – sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung.
Highlights auf einen Blick:
Rechtskräftig bewilligtes Wohnbauprojekt
Sofortiger Projektstart ohne Bewilligungsverfahren
Vier Reihenhäuser mit jeweils ca. 147 m² Wohnnutzfläche
Großzügige Terrassen und private Eigengärten (ca. 45–150 m²)
Moderne, familienfreundliche Grundrisse
Attraktive Lage mit hohem Entwicklungspotenzial
Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 23. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenso hervorragend wie die schnelle Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und weiterer wichtiger Verkehrsachsen. Erholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität dieses Projekts.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein bereits bewilligtes Wohnbauprojekt in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Projektunterlagen zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
„Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel“
Der Preis NUR € 1.100.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 1.030.000
- Schätzwert pro m²
- € 930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 994 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Wien-Liesing an der Laxenburger Straße. Besonders wertrelevant ist, dass bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für vier Reihenhäuser vorliegt. Damit entfällt das sonst übliche Entwicklungs- und Bewilligungsrisiko weitgehend, was für Bauträger und Investoren einen klaren Mehrwert darstellt. Die Bebaubarkeit ist dadurch nicht nur grundsätzlich gegeben, sondern in ihrer konkreten Ausformung bereits abgesichert. Angaben zu Altlasten, Dienstbarkeiten oder besonderem Erschließungsaufwand liegen hingegen nicht vor und wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist funktional gut: Busanbindung, Verkehrsachsen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist die direkte Lage an der Laxenburger Straße nicht als ruhige Premium-Mikrolage einzustufen; daraus ergeben sich leichte Abschläge wegen verkehrsbedingter Immissionen.
Der Bodenwert wurde ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis im Umfeld abgeleitet und anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Der rechnerische Durchschnittswert wurde hier bewusst nur niedrig gewichtet, weil der Vergleichspool uneinheitlich ist und nach unten verzerrt wirkt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 930 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 924.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 820.000 EUR bis 1.030.000 EUR.
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Andrea Eisner
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