"Baubewilligtes Grundstück mit 994m²!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung / sofortige Umsetzbarkeit: +12% (rechtskräftig bewilligtes Wohnbauprojekt, kein langwieriges Bewilligungsverfahren)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (konkrete Entwicklung für vier Reihenhäuser auf 994 m² belegt gute wohnbauliche Verwertbarkeit)
- Mikrolage / Wien-Liesing Wohnlage: +4% (gefragte Wohnlage laut Beschreibung, grundsätzlich plausibel)
- Verkehrsimmissionen / Hauptstraßenlage: -6% (Adresse an der Laxenburger Straße, daher wahrscheinliche Lärm- und Immissionsbelastung)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -3,1%, insgesamt leicht unterdurchschnittliche Lagequalität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Baubewilligtes Grundstück mit 994m2!"
Bewilligtes Wohnbauprojekt in Top-Lage von Wien-Liesing – Sofort realisierbar!
Zum Verkauf gelangt ein bereits rechtskräftig bewilligtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft in der Laxenburger Straße 353–355 bietet Bauträgern, Investoren und Projektentwicklern die seltene Gelegenheit, ein sofort umsetzbares Wohnbauprojekt ohne langwieriges Bewilligungsverfahren zu erwerben.
Geplant sind vier moderne Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils rund 204 m². Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Terrassen und privaten Eigengärten schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das den Ansprüchen heutiger Käufer gerecht wird. Die Gartenflächen zwischen ca. 45 m² und 150 m² bieten viel Platz für Erholung und machen das Projekt besonders attraktiv für Familien. Bei den Häusern ist eine Kelleraußenstiege vorgesehen, die einen externen Zugang zum Keller ermöglicht und somit die Möglichkeit bietet, diesen beispielsweise als Ordination oder Büro zu nutzen.
Die Kombination aus moderner Architektur, hoher Wohnqualität und der gefragten Lage in Wien-Liesing bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung – sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung.
Highlights auf einen Blick:
Rechtskräftig bewilligtes Wohnbauprojekt
Sofortiger Projektstart ohne Bewilligungsverfahren
Vier Reihenhäuser mit jeweils ca. 147 m² Wohnnutzfläche
Großzügige Terrassen und private Eigengärten (ca. 45–150 m²)
Moderne, familienfreundliche Grundrisse
Attraktive Lage mit hohem Entwicklungspotenzial
Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 23. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenso hervorragend wie die schnelle Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und weiterer wichtiger Verkehrsachsen. Erholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität dieses Projekts.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein bereits bewilligtes Wohnbauprojekt in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Projektunterlagen zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
„Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel“
Der Preis NUR € 1.100.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 755.000 bis 1.133.000
- Schätzwert pro m²
- € 950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 994 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Wien-Liesing. Besonders wertrelevant ist, dass bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für vier Reihenhäuser mit jeweils rund 147 m² Wohnnutzfläche vorliegt. Damit ist das Grundstück nicht nur baulich gut verwertbar, sondern auch ohne vorgelagertes Bewilligungsverfahren rasch entwickelbar. Das ist für Bauträger und Investoren ein klarer Mehrwert. Zur Erschließung, zu Altlasten oder zu grundbücherlichen Lasten liegen keine gesicherten Angaben vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist verkehrlich gut angebunden, insbesondere durch die sehr nahe Busanbindung und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Gleichzeitig ist die Adresse an der Laxenburger Straße eher mit Verkehrs- und Lärmeinwirkungen verbunden, was den Wert etwas dämpft. Das GIS-Lageprofil bestätigt insgesamt keine Spitzenlage, sondern eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 873 EUR/m² wurden Zuschläge für die rechtskräftige Baubewilligung und die gute Ausnutzbarkeit angesetzt, zugleich aber Abschläge für Hauptstraßenlage und GIS-Profil berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 950 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 944.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 755.000 EUR bis 1.133.000 EUR.
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