Platz für Ihren Fuhrpark: 1.715 m² Gewerbefreifläche in Klagenfurt
Lage
Die Gewerbefreifläche befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Betriebsumfeld. Durch die Nähe zum Flughafen Klagenfurt und die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sind das Stadtzentrum, umliegende Gewerbestandorte und die Autobahn rasch erreichbar. Die großzügige Zufahrt ist auch mit großen Lkw und Sattelzügen möglich und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Fahrzeug-, Liefer- oder Maschinenverkehr.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fahrzeuge und Maschinen an einem Standort bündeln und auf dem eigenen Betriebsgelände wieder Platz gewinnen. Diese rund 1.714,80 m² große befestigte Freifläche im Osten Klagenfurts wurde bisher als PKW-Abstellfläche genutzt. Sie richtet sich an Unternehmen mit zusätzlichem Abstell- oder Bereitstellungsbedarf; die konkrete Eignung ist anhand von Fahrzeugen, Zufahrt und Nutzung zu prüfen.
Aufgrund ihrer Größe und der sehr guten Zufahrtsmöglichkeit eignet sich die Liegenschaft auch für Lkw, große Sattelzüge, Baumaschinen, Nutzfahrzeuge und umfangreiche Fahrzeugbestände. Interessant ist der Standort insbesondere für Bau- und Transportunternehmen, Autohäuser, Fahrzeug- und Maschinenhändler, Vermietunternehmen sowie Handwerks-, Logistik- und Dienstleistungsbetriebe.
Mögliche Nutzungen sind beispielsweise:
• Abstellfläche für Pkw, Lkw, Anhänger und Baumaschinen
• Fahrzeug-, Maschinen- oder Materiallager
• Betriebliche Außen- und Bereitstellungsfläche
• Unternehmensparkplatz
• Präsentations- oder Verkaufsfläche für Fahrzeuge und Maschinen
• Erweiterungs- oder Ausweichfläche für bestehende Gewerbebetriebe
Das Grundstück ist derzeit teilweise eingezäunt. Eine vollständige Einzäunung kann grundsätzlich hergestellt werden; Ausführung, Kostenübernahme und Zustimmung sind mit dem Eigentümer abzustimmen.
Direkt auf der Freifläche sind derzeit weder Strom- und Wasseranschluss noch Beleuchtung vorhanden. Eine Versorgung kann grundsätzlich vom benachbarten Gewerbeobjekt hergestellt werden. Die Umsetzung erfolgt auf Kosten des Mieters und setzt die vorherige Zustimmung des Eigentümers sowie eine entsprechend langfristige mietvertragliche Vereinbarung voraus.
Bevorzugt wird die Vermietung der gesamten Fläche. Eine Teilflächenvermietung ist grundsätzlich möglich und kann abhängig vom Flächenbedarf und Nutzungskonzept individuell geprüft werden.
Andere gewerbliche Nutzungskonzepte wurden bislang nicht mit den zuständigen Behörden abgestimmt. Die Zulässigkeit der geplanten Nutzung sowie erforderliche gewerbe-, bau- oder sonstige behördliche Genehmigungen sind daher vom Interessenten projektbezogen zu prüfen und einzuholen.
Mietkonditionen:
• Gesamtfläche: ca. 1.714,80 m²
• Nettomiete: 1.350,00 € monatlich
• Umsatzsteuer: 20 %
• Bruttomiete: 1.620,00 € monatlich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten bzw. 4.860,00 €
• Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 1. Oktober 2026
• Keine Mindestmietdauer
• Teilflächenvermietung grundsätzlich möglich
Gerne besprechen wir den individuellen Flächenbedarf und das vorgesehene Nutzungskonzept im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vermittlungsprovision für den Mieter: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Sämtliche Nutzungs-, Anschluss-, Einzäunungs- und Adaptierungsmöglichkeiten bedürfen der vorherigen Abstimmung und Zustimmung des Eigentümers. Erforderliche behördliche Genehmigungen sind vom Mieter eigenverantwortlich einzuholen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
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