Sonnige Ruhelage, 157m² Wohnfläche, 2 Etagen, Garten und Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiger Grund/Garten: +5% (785 m² Grundstück und ca. 550 m² Garten sind für ein Einfamilienhaus klar positiv)
- Garage/Stellplätze/Nebengebäude: +4% (eigene Garage mit ca. 25 m², 2 Stellplätze und zusätzlicher Gartengeräteraum)
- Ausgebauter Keller mit Sauna: +4% (trockener Keller in bestem Zustand, Sauna, Hobbyraum, Werkstatt erhöhen die Nutzqualität)
- Gepflegter Zustand: +2% (laut Beschreibung und Zustandsangabe ordentlich erhalten, aber keine Kernsanierung belegt)
- Schwache Energieeffizienz/Ölheizung: -8% (Energieklasse G, HWB 284 und fossiles Heizsystem liegen klar unter markttypisch)
- Fehlende belegte Modernisierung bei Baujahr 1975: -5% (kein Renovierungsjahr, daher relativ zum Durchschnitt eher unterdurchschnittlicher technischer Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf kommt ein sehr schönes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, je ein Badezimmer und WC auf beiden Etagen, ausgebautem Keller mit Sauna, Dusche, Garten & Garage
+ Erdgeschoss: Große, lichtdurchflutete Diele, Wohnzimmer mit über 32 m², Wohnküche mit Speis, behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche & separate Toilette + Obergeschoss: Hier gibt es 4 Zimmer mit 20,17,15 und 14m² sowie einen sonnigen südostseitig ausgerichteten Balkon, Badezimmer, WC
+ Der ausgebaute Keller ist trocken und in bestem Zustand, neben Sauna mit Dusche gibt es auch einen Hobbyraum, Werkstatt und Vorratskeller sowie Rad- bzw. Kinderwagengarage unterhalb der Veranda
+ Vor dem Haus sind 2 Stellplätze für PKW, am Weg an der hinteren Grundstücksgrenze ist die Zufahrt zur eigenen Garage mit 25 m² sowie ein Gartengeräteraum mit 14 m².
+ Geheizt wird mittels Ölheizung, der niedrige Verbrauch ist ca. 2500.- bis 3000.- € im Jahr. Es gibt einen Hausbrunnen, Kabelanschluss und natürlich auch Internet
+ Hervorragende Infrastruktur in Zurndorf: Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Orthopäden, Tierarzt, Apotheke, Bank, Post, Frisör, Trafik, Blumenhandlung, Kaffeehaus und Bäckerei, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule & Pflegekompetenzzentrum sind direkt im Ort.
+ Anbindung: Das beliebte Designer Outlet Parndorf ist in 15 Minuten erreicht. Der Autobahnanschluß nach Wien ist 2 Minuten entfernt, auch Bratislava ist nur einen Katzensprung entfernt. Neusiedl am See 17min, Ungarn 10min , Slowakei 15min. Zugverbindung nach Wien und Ungarn, im Nachbarort zusätzlich nach Bratislava und Wien stündlich.
+ Im Ort findet man reges Gemeindeleben mit rund 23 Vereinen, katholische und evangelische Kirche, viel Natur und Wiesenlandschaften entlang der Leitha-Auen und den Schutzgebieten Eichenwald und Trappenschutzgebiet.
Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0699 116 484 32
Immobilientreuhänder Walter Pap
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Zurndorf mit 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 5 Zimmern, zwei Bädern, ausgebautem Keller, Balkon, Garten und Garage. Das Haus bietet eine für Familien gut nutzbare Struktur, einen großen Wohnbereich, mehrere Nebenräume im Keller sowie Zusatznutzen durch Sauna, Werkstatt und Abstellflächen. Auch das Grundstück mit 785 m² ist für die Objektklasse positiv zu werten.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage innerhalb des Ortes einzuschätzen: Nahversorgung, Schule, Apotheke und Bus sind gut erreichbar, ebenso die regionale Verkehrsanbindung. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von 2.462 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der unmittelbaren Umgebung. Dafür wurden objektbezogene Zu- und Abschläge angesetzt: positiv für Grundstücksgröße, Garage/Stellplätze und den gut nutzbaren Keller mit Sauna; negativ für die schwache Energieklasse G, die Ölheizung und den fehlenden Nachweis wesentlicher Modernisierungen bei Baujahr 1975.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 378.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 350.000 EUR bis 405.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.